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Objektdaten

Lebenslanges Nießbrauchrecht! Verkauf nur an Kapitalanleger ! Keine Eigennutzung möglich!

Kennung 5748
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Grundstücksflächeca. 376 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Baujahr1926
Vermietbare Flächeca. 67 m²
Lage50999 Köln
Kaufpreis195.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Haus (Baujahr ca. 1926) wird seit 59 Jahren von der Eigentümerin (Alter 59 Jahre) selbst bewohnt. Die Eigentümerin lässt sich im Falle des Verkaufs im Grundbuch ein lebenslanges Nießbrauchrecht eintragen.

WICHTIGER HINWEIS: Das Objekt ist daher nur als Kapitalanlage, nach Erlöschen des Nießbrauchrechtes für einen späteren Abriss und Neubau geeignet. Eine Selbstnutzung während des Nießbrauchs ist ausgeschlossen.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Grundrisse sind nicht mehr zeitgemäß.

Der Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor. Er ist bereits bei der Eigentümerin angefordert. Nach Erhalt leiten wir ihn die Kaufinteressenten weiter.

Lage

Das Grundstück liegt im Stadtbezirk Sürth. Im Ort befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Die Kölner Innenstadt ist mit Bus und Bahn erreichbar.

Bebaubarkeit: Das Grundstück liegt derzeit im Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 70369/02, rechtsverbindlich seit 16.09.1996. Ein PDF des Bebauungsplans finden Sie auf der städtischen Internetseite. Andere Formate erhalten Sie bei der Plankammer der Stadt Köln.

Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Köln vom 26.08.2021 sind zu Lasten des Grundstücks KEINE Baulasten eingetragen.

Bitte wenden Sie sich grundsätzlich mit allen Fragen zur Bebaubarkeit bereits im Vorfeld eines möglichen Grundstückskaufs an die Bürgerberatung Bauen des Bauaufsichtsamtes der Stadt Köln. Informationen zu den Öffnungszeiten und die Möglichkeit zur Terminabsprache erhalten Sie bei der Antragsberatung Bauen der Stadt Köln unter Telefon 0221/ 221-33363 (Montag-Freitag von 08:00 bis 12:00 Uhr).

Aktuell ist jedoch eine Selbstnutzung ausgeschlossen, da das Objekt auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümerin nur mit einem noch einzutragenden Nießbrauchrecht verkauft werden soll.

Kaufanfragen bitte ausschließlich per E-Mail über das Kontaktaufnahmeformular. Vielen Dank!

Energieangaben

Baujahr1926

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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