Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden lichtdurchfluteten 3-Zimmerwohnung (Bj. 1993) mit Loggia (Westausrichtung) handelt es sich um eine Wohnung im 1.Obergeschoss eines 6-Parteienhaus in der Straße "In der Aue 4". Das angrenzende Nachbarhaus "In der Aue 2" mit 9 Eigentumswohnungen gehört ebenfalls zu der überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein separater Kellerraum. Seit Anfang 2020 ist die Wohnung unbefristet an eine Einzelperson vermietet. In unserem Exposé teilen wir Ihnen die genaue Höhe der monatlichen Mieteinnahmen für Wohnung und Garage mit.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung
- Warmwasserversorgung dezentral (elektrisch)
- bodentiefe Kunststofffenster weiß, Doppelisolierverglasung
- saniertes Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine
- Tageslichtküche mit Wanddurchbruch zum Wohnzimmer
- Wohnraum mit kleiner Loggia
- Parkettboden
- weiße Zimmertüren
- TV/Kabel
- Fahrradkeller
Lage
Der Ortsteil Sürth ist wegen der Rheinnähe, den angrenzenden Landschaftsschutzgebieten mit Wiesen, Wäldern und Pferdekoppeln und aufgrund seiner ruhigen aber dennoch stadtnahen Lage sehr beliebt. Das Rheinufer mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Im Ortskern von Sürth befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Marktplatz von Sürth liegt sich in nur ca. 300 m Entfernung. Auf diesem findet Freitags zwischen 07:00 und 13:00 Uhr der beliebte Wochenmarkt statt. Hier können Sie frische, regionale Produkte von Wurst und Käse über Obst und Gemüse von vielen Erzeugern aus der Region erwerben.
Die nahegelegenen Bahnhaltestelle "Bf Sürth" mit den Bahnlinien 16 und 17 in Richtung Köln und Bonn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso die Bushaltestelle "Wesselinger Str,." (Buslinie 131).
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 89 kWh/(a⋅m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Nein |
| Ausweis gültig bis | 17.02.2030 |
| Baujahr | 1993 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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Lage
In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die
genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.
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