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Objektdaten

Neu: Moderne 3 Zimmerwohnung (Sanierung 2020) mit offener Küche und Loggia

Kennung 5717
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 57,38 m²
Einbauküchenein
Zustandsaniert
Garagenanzahl1
Wohngeld248,00 €
Vermietetja
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
StellplatztypGarage
Etage1
Baujahr1993
Garagen Kaufpreis15.000,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Letzte Modernisierung2020
Personenaufzugnein
Lage50999 Köln
Kaufpreis230.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden lichtdurchfluteten 3-Zimmerwohnung (Bj. 1993) mit Loggia (Westausrichtung) handelt es sich um eine Wohnung im 1.Obergeschoss eines 6-Parteienhaus in der Straße "In der Aue 4". Das angrenzende Nachbarhaus "In der Aue 2" mit 9 Eigentumswohnungen gehört ebenfalls zu der überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein separater Kellerraum. Seit Anfang 2020 ist die Wohnung unbefristet an eine Einzelperson vermietet. In unserem Exposé teilen wir Ihnen die genaue Höhe der monatlichen Mieteinnahmen für Wohnung und Garage mit.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Warmwasserversorgung dezentral (elektrisch)
- bodentiefe Kunststofffenster weiß, Doppelisolierverglasung
- saniertes Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine
- Tageslichtküche mit Wanddurchbruch zum Wohnzimmer
- Wohnraum mit kleiner Loggia
- Parkettboden
- weiße Zimmertüren
- TV/Kabel
- Fahrradkeller

Lage

Der Ortsteil Sürth ist wegen der Rheinnähe, den angrenzenden Landschaftsschutzgebieten mit Wiesen, Wäldern und Pferdekoppeln und aufgrund seiner ruhigen aber dennoch stadtnahen Lage sehr beliebt. Das Rheinufer mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Im Ortskern von Sürth befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Marktplatz von Sürth liegt sich in nur ca. 300 m Entfernung. Auf diesem findet Freitags zwischen 07:00 und 13:00 Uhr der beliebte Wochenmarkt statt. Hier können Sie frische, regionale Produkte von Wurst und Käse über Obst und Gemüse von vielen Erzeugern aus der Region erwerben.

Die nahegelegenen Bahnhaltestelle "Bf Sürth" mit den Bahnlinien 16 und 17 in Richtung Köln und Bonn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso die Bushaltestelle "Wesselinger Str,." (Buslinie 131).

Energieangaben

0
200
>400


89
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert89 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis17.02.2030
Baujahr1993
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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