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Objektdaten

Düsseldorf - Hofgarten Palais

Kennung 5715
ObjektartBüro
Gesamtflächeca. 340 m²
Personenaufzugja
Büroflächeca. 340 m²
Nebenkosten3,50 €
Baujahr2009
HeizungsartFernwärme
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage40211 Düsseldorf
Mietpreis pro m²24,50 €

Objektbeschreibung

Das 2009 fertiggestellte "Hofgarten Palais" mit seiner hochwertigen denkmalgeschützten Sandsteinfassade verfügt über einen attraktiven, atriumförmig angelegten Haupteingang und einer separaten Hofgarten-Pforte, wodurch das Bürogebäude vielfältig erschlossen werden kann. Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von der Königsallee, Schadowstraße und Altstadt entfernt und bietet damit eine Nahversorgung höchster Qualität. Durch den geplanten Neubau des Kö-Bogens wird städtebaulich die Lücke zwischen Königsallee und Hofgarten geschlossen. Das Bankenviertel schließt über die Königsallee nahtlos an das Quartier an. Aufgrund des attraktiven Eckstandorts direkt an der Düssel und dem Hofgarten als "grüne Lunge" der Landeshauptstadt, avanciert das "Hofgarten Palais" zu einer der begehrtesten Geschäftsadressen Düsseldorfs.

Mietpreise/ Eckdaten:
- Bürofläche ab € 24,50/m²/Monat
- Mietanpassung ab dem 2. Mietjahr Indexanpassung p.a.
- Stellplatz/Tiefgarage ab € 150,00/Stellplatz/Monat
- vorgesehene Mietvertragslaufzeit 5 Jahre

Die aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Derzeit verfügbare Büroflächen lt. GIF (m²):

1.Obergeschoss: ca. 416,81 m²
2.Obergeschoss: ca. 408,53 m² ab 01.04.2021
4.Obergeschoss: ca. 395,43 m² und 340,46 m², jeweils ab 01.11.2021

Ausstattung

- 7-geschossiges Wohn- und Bürogebäude
- Gesamtnutzfläche 13.997,74 m²
- 2 Personenaufzüge
- modern eingerichtete Teeküchen
- bodentiefe Fenster mit Sonnenschutzverglasung
- aktive Bauteilkühlung in den Geschossdecken, zusätzlich Umluft-/Unterflurkonvektoren entlang der Fassade
- hochwertiger Teppichboden
- Natursteinboden im Foyer
- Standleuchten (in)direkt strahlend
- Pendelleuchten in den Fluren
- Sandstein-Fassade
- Flexible Trenn-/Leichtbauwände
- Raumtiefe 4,70 m (ab 1.OG) - 5,30 m (EG)
- Raumhöhe 3,00 m (ab 1.OG) - 3,30 m (EG)
- Tiefgarage
- Achsmaß 4,05 m

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss der Fa. Colt-

Lage

- Restauration: ca. 5 Gehminuten
- Flughafen: ca. 15 Fahrminuten
- Hauptbahnhof: ca. 10 Gehminuten
- Autobahnen: A46, A52, A44, A57
- Straßenbahn/Buslinien: 703/711, 712, 713, 752, 754, 755
- Einkaufsmöglichkeit: ca. 5 Gehminuten

Energieangaben

0
200
>400


49.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert49.4 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Strom23.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis09.10.2028
Baujahr2009


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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