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Objektdaten

Erstbezug nach Sanierung - Schöne 2-Zimmerwhg. mit großer Sonnenterrasse

Kennung 5651
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 70,24 m²
Baujahr1974
Garagenanzahl1
Personenaufzugnein
Verfügbar ab01.04.2020
Warmmiete885,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartFernwärme
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
Balkon/Terrasseja
Garagenmiete70,00 €
Kaution2.000,00 €
Etage2
Nebenkosten185,00 €
HaustiereNein
Garten/-mitbenutzungja
ZustandErstbezug nach Sanierung
Etagenzahl2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage51467 Bergisch-Gladbach
Miete zzgl. NK700,00 €

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehende 2-Zimmerwohnung wird nach Auszug des Mieters im Februar/März 2020 vollständig saniert. Die vorhandene Raufasertapete wird entfernt und gegen eine moderne Malervliestapete ausgetauscht. Das en suite Bad wird vollständig entkernt. Es entsteht ein modernes Duschbad. Eine Anmietung im Zustand "Erstbezug nach Sanierung" ist ab April 2020 möglich. Tierhaltung (Hund, Katze) ist leider nicht gestattet. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.





Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter, ruhiger Lage Katterbachs, in der gepflegten Terrassensiedlung Klutstein. Die Wohnung verfügt über einen großen uneinsehbaren Balkon mit Südwestausrichtung und zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Lage aus.

Dem Wohnpark Klutstein zugehörig sind eine Tennisanlage mit zwei Plätzen und ein Freibad (Pool) zur freien Nutzung. Die üblichen Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche sowie ein separater Kellerverschlag runden das Mietangebot ab.

Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rechtsrheinischen. Das Gebiet um den Klutstein ist wegen seiner ruhigen Lage, der homogenen Nachbarschaft und der fußläufigen Infrastruktur sehr beliebt. Der Standort profitiert von der Nähe zu den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstelle Leverkusen aus. Kindergärten, Grundschulen sowie alle Formen der weiterführenden Schulen sind binnen 5-10 Minuten per Auto zu erreichen. Busse verkehren im 20-Minuten-Takt vom S-Bahnhof in Bergisch Gladbach bis Leverkusen. Das Zentrum Schildgens findet entlang der Altenberger-Dom-Straße und rund um die von Gottfried Böhm 1960 erbaute Herz-Jesu-Kirche statt. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés sowie Banken und Ärzte. Neben vielen weiteren Naherholungsgebieten lädt das unweit gelegene Dhünntal zu schönen Wanderausflügen ins Bergische Land ein, der Reiterhof Paffrath ist ein Anlaufpunkt für begeisterte Pferdeliebhaber.

Energieangaben

0
200
>400


137
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert137 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis11.09.2018
Baujahr1974


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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