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Objektdaten

Exklusives Einfamilienhaus (Bj. 2017) mit Garage und Stellplatz

Kennung 5638
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 250 m²
Barrierefreija
Zustandneuwertig
Bezugsterminkurzfristig nach Absprache
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 261 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs3
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Baujahr2017
Lage50181 Bedburg
Kaufpreis690.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 2017 fertig gestelltes Einfamilienwohnhaus mit einer an der rechten Seite angebauten PKW-Garage und einem zusätzlichen PKW-Außenstellplatz links vom Haus.

Im Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 3,15 m²) gelangen Sie über einen einladenden großen ebenerdigen Eingangs- und Dielenbereich (ca. 13 m²) in das Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Von der Eingangsdiele gelangen Sie in ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer, in ein luxuriöses, behindertengerechtes Duschbad, 1 Gästetoilette und zusätzlich 1 Abstellraum. Die Innentüren im Erdgeschoss sind extrabreit.

Im Erdgeschoss wird aktuell eine ca. 3 x 6 m große Sonnenterrasse mit Bankiraibelag angebaut, welche ohne Stufen vom Wohnzimmer begehbar ist. Von der Terrasse aus gelangen Sie in die Garage und in den kleinen Kräutergarten.

Das Objekt ist behindertengerecht ausgestattet. Über einen modernen Treppenlift gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 3,10 m) befindet sich die hochwertig und modern ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und AEG Autark-Gas-Kochfeld (Erdgas), 4-flammig, und AEG Insel-Dunstabzugshaube (Neupreis ca. 40.000,- €).

Das Haus verfügt im 1. Obergeschoss über eine große lichtdurchflutete Terrasse (Wintergarten), die mit einem modernen Kaminofen ausgestattet ist . Fußbodenheizung sowie Markisen und diversen Beschattungsanlagen gehören ebenfalls zur gehobenen Ausstattung. Die Sonnenterrasse ist nach Süden hin ausgerichtet.

Der Wintergarten lässt sich stellenweise mit großen Glasschiebeelementen öffnen. Er ist von der Wohnküche und Diele im 1.Obergeschoss aus begehbar. Die derzeitige mediterrane Ausstattung des Wintergartens (großer Esstisch mit 8 Stühlen, Kamin samt Strandkorb) lässt keine Wünsche offen und schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Elektrische Markisen sorgen bei zu starker Sonneneinstrahlung für ein angenehmes Raumklima. Von der Terrasse aus hat man einen Blick in Richtung Bedburg.

Im Souterrain (Deckenhöhe ca. 2,95 m) befinden sich zwei weitere Räume mit Tageslichteinfall, derzeit als Schlaf- und Gästeräume genutzt. Im Souterrain befinden sich weiterhin 1 Gästetoilette, 1 Kellerraum, 1 Hausanschlussraum. Das Haus ist barrierefrei und eignet sich hervorragend für Menschen mit Behinderung, ältere Herrschaften sowie auch für Familien mit Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie ist mit einer modernen energieeffizienten Wärmepumpe ausgestattet. Das Untergeschoss ist als weiße Wanne ausgebildet. Jeder Raum hat große lichtdurchflutende Fenster. Die komplette Etage ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zum Schlafen in der Hochtemperaturphase bestens geeignet.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die vorhandenen Grundrisspläne zu. Bitte kontaktieren Sie uns bevorzugt per E-Mail. Vielen Dank.

Lage

Bedburg ist mit seinen elf Ortschaften und rund 25.000 Einwohnern eine Stadt mit vielen Gesichtern, die Moderne und Tradition miteinander verbindet. Zeugnisse der Vergangenheit wie das Wasserschloss Bedburg, die mittelalterliche Atmosphäre des historischen Ortsteils Alt-Kaster, die Turmwindmühle Grottenherten, die gewachsenen Strukturen der einzelnen Stadtteile sowie neue attraktive Baugebiete bilden ein harmonisches Ganzes.

Bedburg ist eine lebens- und liebenswerte Stadt, die trotz der zentralen Lage zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Aachen vor allem ihren eigenständigen Charakter bewahrt hat.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine leistungsfähige, abwechslungsreiche Gastronomie sorgen dafür, dass es den Bürgerinnen und Bürgern und auch den Besuchern und Gästen der Schlossstadt an nichts fehlt. Der hohe Freizeitwert Bedburgs spiegelt sich in den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings Maar wider, die zum Wandern, Radfahren und Angeln einladen. Eine 18-Loch-Golfanlage nördlich von Bedburg unmittelbar an der Stadtgebietsgrenze sowie attraktive Rad- und Wanderwege runden dieses Angebot ab. Die Stadt Bedburg verfügt über ein reiches Vereins- und Kulturangebot sowie über eine hervorragende Infrastruktur als traditionelle Schul-, Sport- und Brauchtumsstadt.

Ob Erlebnisbad, Sport- und Tennisplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Pferdegestüte oder unterirdische Schießsportanlage – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch der weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannte historische Ortskern von Alt-Kaster mit seinem mittelalterlichen Flair ist ebenso wie das Rosengart-Automobilmuseum jederzeit einen Besuch wert.

Bedburg ist vor allem auch eine familienfreundliche Stadt. So sind nicht nur sämtliche Schulformen vor Ort vorhanden – das städtische Silverberg-Gymnasium wurde jüngst erweitert, der Neubau der Hauptschule erfolgt noch in diesem Jahr –, sondern es bestehen auch zahlreiche Einrichtungen und interessante Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Ein flächendeckendes Angebot an Kindergartenplätzen in sämtlichen Stadtteilen ist vorhanden. Ein Krankenhaus sowie diverse Senioren- und Pflegeeinrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Auf Grund der verkehrsgünstigen Lage sowie eines hohen Maßes an Lebensqualität und Freizeitwert hat sich Bedburg zu einem interessanten Wohn-, aber auch Wirtschaftsstandort entwickelt.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn. Von dort sind es ca. 25 Minuten bis nach Köln oder Düsseldorf.

Energieangaben

0
200
>400


60
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert60 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.06.2029
Baujahr2017


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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