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Objektdaten

Wohn- und Geschäftshaus mit Produktionshallen auf 2.827 m² großem Grundstück!

Kennung 5619
ObjektartHäuser
Zimmer15
Wohnflächeca. 1.016 m²
Baujahr1995
Grundstücksflächeca. 2.827 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Lage50189 Elsdorf
Kaufpreis1.250.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um:

1.) Gladbacher Str. 55:
Ein vollständig vermietetes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten zwischen 58 und 63 m² zur Kapitalanlage, Gesamtwohnfläche ca. 357 m².

2.) Gladbacher Str. 57:
Ein Geschäftshaus (ehemaliges Traditionscafé Beier) mit Produktionshallen sowie diversen Lager- und Büroflächen. Diese Flächen sind zur Zeit frei.

Im Objekt Gladbacher Str. 57 befindet sich zusätzlich im 1. Obergeschoss eine ca. 178 m² großen Wohnung. Diese wird nach Absprache freiwerdend.

Das Objekt eignet sich hervorragend für einen inhabergeführten Gewerbebetrieb. Der Inhaber kann das Objekt in Nr. 57 großzügig selbst bewohnen und die restlichen Wohneinheiten in Haus Nr. 55 als Kapitalanlage nutzen.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

ca. 390 m² Fläche Hauptgebäude samt Hinterhaus (Gladbacher Str. 57)
ca. 270 m² Nutzflächen (Produktionshallen) des damaligen gewerblich genutzten Cafés

Zum Objekt gehören 22 PKW Außenstellplätze und 4 Einzelgaragen. Nähere Details entnehmen Sie bitte dem in unserem Exposé beigefügten Lageplan sowie der ebenfalls beigefügten Berechnung der Bauzahlen sowie Berechnung der Nutzflächen nach DIN 283 entsprechend der Nachtragsplanung zu der Bauantragsplanung aus dem Jahre 1996. Der Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor, er ist beantragt und wird kurzfristig nachgereicht.

Lage

Elsdorf mit seinen ca. 21.000 Einwohnern gehört zum Amtsgerichtsbezirk Bergheim und ist eine ländliche Kommune 30 Kilometer westlich von Köln zwischen Bergheim und Jülich. Der Ort Elsdorf befindet sich ca. 3 km südlich von Bedburg.

In seiner heutigen Ausdehnung existiert die Gemeinde erst seit der Gebietsreform, in der am 1. Januar 1975 die bis dahin selbständigen Gemeinden Angelsdorf, Elsdorf, Esch, Heppendorf, Niederembt und Oberembt zur Gemeinde Elsdorf zusammengefasst wurden. Zum 1. Januar 2011 wurde Elsdorf das Stadtrecht verliehen.

Damit verbunden waren die Einrichtung eines Jugend- und Bauamtes. Zu Beginn des Schuljahres 2014/2015 wurde der Schulbetrieb der Elsdorfer Gesamtschule im Schulzentrum Angelsdorf aufgenommen.

Elsdorf bietet ein breites Spektrum an Sportarten und Sportstätten. Die drei größten Fußballvereine in der Stadt Elsdorf sind der SC 08 Elsdorf, Rot-Weiß Berrendorf und der FC Grün-Weiß Etzweiler.

Der Karneval spielt in Elsdorf wie im gesamten Rheinland eine wichtige Rolle. Die Karnevalsgesellschaft KG Fidelio veranstaltet jedes Jahr am Karnevalssonntag den Umzug („Zuckerwürfelzug“). Durch die Jugendorganisation KaJuJa, die jedes Jahr eine Sitzung mit einheimischen Kräften veranstaltet, wird die Verbindung zur Kirche hergestellt.

Autobahnanschlüsse:

-A4 Anschlussstelle Elsdorf/Bergheim/Sindorf (8b)
-A61 Anschlussstelle Bergheim/Elsdorf (18)

Bundesstraßen:

-B55
-B477

Energieangaben

Baujahr1995

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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