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Objektdaten

Elsdorf - Ideale Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück!

Kennung 5573
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Mieteinnahme SOLL/Jahr107.980,00 €
Grundstücksflächeca. 2.827 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Anzahl Wohneinheiten7
Baujahr1995
Vermietbare Flächeca. 1.016 m²
Lage50189 Elsdorf
Kaufpreis1.500.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzender Gewerbeeinheit (Traditionscafé mit ehemaligen Produktionsstätten).

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

ca. 390 m² Fläche Hauptgebäude samt Hinterhaus
ca. 270 m² Nutzflächen des damaligen gewerblich genutzten Cafés
ca. 357 m² Gesamtwohnfläche der 6 Wohnungen (zwischen ca. 58 m² und ca. 63 m²)

Nähere Details entnehmen Sie bitte dem in unserem Exposé beigefügten Lageplan sowie der ebenfalls beigefügten Berechnung der Bauzahlen sowie Berechnung der Nutzflächen nach DIN 283 entsprechend der Nachtragsplanung zu der Bauantragsplanung aus dem Jahre 1996.

Die Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet. Die Höhe der aktuellen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte unserem Exposé. Die ehemaligen Produktions- und Gastronomieflächen des Traditionscafes stehen zur Zeit leer, sie können bei Bedarf neu vermietet werden. Der Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor. Er ist beantragt und wird kurzfristig nachgereicht.

Zum Objekt gehören 10 PKW Außenstellplätze.

Das uns vorliegende aktuelle Verkehrswertgutachten (erstellt Ende Mai 2018) lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Laut dem uns vorliegenden Gutachten entspricht der Verkehrswert dem 13,9 fachen des nachhaltig erzielbaren Jahresrohertrages. Nähere Ausführungen dazu entnehmen Sie bitte dem Gutachten.

Lage

Elsdorf mit seinen ca. 21.000 Einwohnern gehört zum Amtsgerichtsbezirk Bergheim und ist eine ländliche Kommune 30 Kilometer westlich von Köln zwischen Bergheim und Jülich. Der Ort Elsdorf befindet sich ca. 3 km südlich von Bedburg.

In seiner heutigen Ausdehnung existiert die Gemeinde erst seit der Gebietsreform, in der am 1. Januar 1975 die bis dahin selbständigen Gemeinden Angelsdorf, Elsdorf, Esch, Heppendorf, Niederembt und Oberembt zur Gemeinde Elsdorf zusammengefasst wurden. Zum 1. Januar 2011 wurde Elsdorf das Stadtrecht verliehen.

Damit verbunden waren die Einrichtung eines Jugend- und Bauamtes. Zu Beginn des Schuljahres 2014/2015 wurde der Schulbetrieb der Elsdorfer Gesamtschule im Schulzentrum Angelsdorf aufgenommen.

Elsdorf bietet ein breites Spektrum an Sportarten und Sportstätten. Die drei größten Fußballvereine in der Stadt Elsdorf sind der SC 08 Elsdorf, Rot-Weiß Berrendorf und der FC Grün-Weiß Etzweiler.

Der Karneval spielt in Elsdorf wie im gesamten Rheinland eine wichtige Rolle. Die Karnevalsgesellschaft KG Fidelio veranstaltet jedes Jahr am Karnevalssonntag den Umzug („Zuckerwürfelzug“). Durch die Jugendorganisation KaJuJa, die jedes Jahr eine Sitzung mit einheimischen Kräften veranstaltet, wird die Verbindung zur Kirche hergestellt.

Autobahnanschlüsse:

-A4 Anschlussstelle Elsdorf/Bergheim/Sindorf (8b)
-A61 Anschlussstelle Bergheim/Elsdorf (18)

Bundesstraßen:

-B55
-B477

Energieangaben

Baujahr1995

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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