Zweifamilienhaus größtenteils bis zum Jahr 2036 mit einem Wohn- und Nutzungsrecht belastet!

Immobilie

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garten.

Die ehemalige Eigentümerin ist im Oktober 2021 verstorben. Das Objekt befindet sich über einen Testamentsvollstrecker in der Nachlassabwicklung.

Ein Verkehrswertgutachten aus Januar 2022 liegt uns vor. Der dort ermittelte Kaufpreis in Höhe von 466.000,- € versteht sich für die belastete Immobilie, d.h. mit eingetragenem unentgeltlichen Wohn- und Nutzungsrecht für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss mit Garten und Terrasse sowie Keller von der aktuellen Bewohnerin bis zum 09.10.2036. Bis zu diesem Zeitpunkt kann die Immobilie NICHT in den o.g. Bereichen genutzt werden. Die Berechtigte trägt lediglich die Kosten für Heizung, Beleuchtung und Reinigung.

NICHT vom Wohn- und Nutzungsrecht belastet ist das 2. Obergeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche. Das 2. Obergeschoss kann theoretisch durch den neuen Eigentümer genutzt/vermietet werden. Im 1. OG (Flurbereich der Bewohner) befindet sich allerdings der Eingang zur Wohnung im 2.OG mit dem dazugehörigen Spitzboden. Ein potentieller Mieter müsste aufgrund der aktuellen Gegebenheiten vor Ort quasi durch den Flur im 1.OG, welcher durch die aktuellen Bewohner genutzt wird, um zur Eingangstüre der Wohnung im 2.OG zu gelangen.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme per E-Mail.

HINWEIS:
DAS VERKEHRSWERTGUTACHTEN ERHALTEN SIE BEI EINER KONTAKTAUFNAHME PER E-MAil ALS DATEIANHANG ZUM EXPOSÉ.

Lage

Ausstattung