Vielseitiges Drei-Familienhaus in Hürth – Ideal für Mehrgenerationenwohnen

Immobilie

Das zum Verkauf stehende gepflegte Drei-Familienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hürth und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 179 m², verteilt auf drei Etagen.

Alle 3 Wohnungen sind eigenständig nutzbar und bieten ein hohes Vermietungspotenzial dank der gefragten ruhigen Wohnlage.

1.) Erdgeschosswohnung: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, ca. 69 m² Wohnfläche (seit Juli 1978 an Einzelperson vermietet).
2.) Wohnung 1.OG: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 61 m² Wohnfläche (seit Mai 2018 an Einzelperson vermietet).
3.) Dachgeschosswohnung: Freies 1-Zimmer-Dachgeschossapartment mit Balkon, ca. 49 m² Wohnfläche

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen nach einer gerade erfolgten Mieterhöhung wie folgt:

1.) Wohnung EG: 638,19 € + Nebenkosten
2.) Wohnung 1.OG: 799,18 € + Nebenkosten
3.) Wohnung im DG: derzeit nicht vermietet

Alternativ bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, die Wohnen und Familie unter einem Dach vereinbaren möchten. So könnten beispielsweise Eltern bequem im Erdgeschoss wohnen, während die nächste Generation in den oberen Etagen ihren Platz findet.

Die derzeit bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen bei Bedarf die Prüfung einer Eigenbedarfskündigung nach den gesetzlichen Vorgaben. Gerne stellen wir Ihnen die Mietverträge (in geschwärzter Form) zur Prüfung zur Verfügung.

Alle Mieter haben ein Mitbenutzungsrecht für den rückwärtigen Gemeinschaftsgarten, der über die seitliche Grundstücksfläche ebenerdig erreichbar ist. Das Dachgeschossapartment mit Balkon ist gerade freigeworden. Im Zusammenhang mit dem beabsichtigtem Verkauf der Immobilie wird das Apartment derzeit nicht neu vermietet. Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor, er wird in Kürze nachgereicht.

In den Jahren 2015/16 haben umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Elektrik/Bäder/Fenster/Wände/Decken/Böden, neue Balkone) in den Wohnungen im 1.OG und DG sowie Treppenhaus und Eingangstüre stattgefunden.

Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus eignet sich als solide Kapitalanlage.

Die Lage am Ubierweg 11 in Hürth kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Hürth sowie an die Kölner Innenstadt.

Auf Anfrage wäre auch ein Einzelverkauf der 3 Wohnungen möglich.

Die nächste Besichtigungsmöglichkeit für Kaufinteressenten besteht am:

Mittwoch, den 27.08.2025 um 18:00 Uhr (Anmeldung erforderlich!)

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Hürth in Deutschland. Hürth ist eine charmante Stadt in direkter Nähe zur Metropole Köln. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zum Verweilen einladen.

Die Stadt Hürth selbst besticht durch ihre Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten. Neben zahlreichen Restaurants und Cafés gibt es auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell die umliegenden Städte wie Köln und Bonn zu erreichen.

Die Region um Hürth ist geprägt von einer wunderschönen Naturlandschaft und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Von ausgedehnten Wanderungen im nahegelegenen Naturpark bis hin zu Wassersport am nahegelegenen See – hier ist für jeden etwas dabei. Nicht zuletzt locken die historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen jährlich zahlreiche Besucher in die Region.

Ausstattung