Solides Wohninvestment mit 18 Wohnungen im Herzen von Euskirchen

Immobilie

Geplante Objektbesichtigung: Freitag, den 22.08.2025 (Anmeldung erforderlich!)

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen Wohnkomplex mit insgesamt 18 Wohnungen und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof. Der Gebäudekomplex setzt sich aus folgenden Einheiten zusammen:

1.) Mehrfamilienhaus (11 Wohnungen) mit einem Garagengebäude (für 3 PKW) sowie 1 weiteren Stellplatz
2.) Dreifamilienhaus (3 Wohnungen) mit 2 integrierten PKW-Garagen
3.) Mehrfamilienhaus (4 Wohnungen)
4.) 10 Carport-Stellplätze

Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen aus Wohnungsmieten, Garagen, Carport und Stellplätzen belaufen sich auf knapp ca. 122.000,- €. Der Kaufpreis in Höhe von 1.950.000,- € entspricht dem rund 16-fachen der derzeit erzielten Jahresnettokaltmiete, ein solider Faktor mit Perspektive: Mietsteigerungspotential ist vorhanden, insbesondere bei zukünftiger Neuvermietung und durch Anpassung nicht indexierter Bestandsmietverträge.

Die Immobilie bietet somit eine interessante Kombination aus stabilen Erträgen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick.

Alle erforderlichen Objektinformationen entnehmen Sie bitte einem aktuellen Verkehrswertgutachten vom 02.07.2025, welches wir Ihnen auf Anfrage, zusammen mit unserem Exposé zum download, zumailen.

Die im Zuge des Flutereignisses im Jahr 2021 durchgeführten umfassenden Instandsetzungs-, Leitungs- und Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Erneuerung der Leitungssysteme und der Heizungsanlage) sind im Verkehrswertgutachten auf den Seiten 26 bis 29 ausführlich dokumentiert.

Kaufanfragen richten Sie bitte vorzugsweise per E-mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Vielen Dank.

Geplante Objektbesichtigung: Freitag, den 22.08.2025 (Anmeldung erforderlich!)

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Flamersheim, welcher im Nordosten von Euskirchen liegt. Flamersheim ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Zudem lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen und Erholung ein.

Euskirchen ist eine mittelgroße Stadt im Rheinland. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell in den umliegenden Städten wie Köln, Bonn oder Aachen. Euskirchen verbindet ländlichen Charme mit einer modernen Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Die Region um Euskirchen ist besonders reizvoll aufgrund ihrer landschaftlichen Vielfalt. Von malerischen Fachwerkdörfern über ausgedehnte Wälder bis hin zu historischen Burgen und Schlössern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erkundungen. Zudem sind die Weinbaugebiete an der Ahr und an der Mosel nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Region zu einem beliebten Naherholungsziel macht.

Ausstattung