NEU: Sofortbezug möglich! Einfamilienhaus mit 3 Wohnungen

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MAXEINER IMMOBILIEN e.K.
Zuckmayerstraße 2, 50996, Köln
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Garten Rückansicht

Vorderansicht

Sackgasse Im Knippert

Garten

Esszimmer Bild1 – EG

Esszimmer Bild2 – EG

Wohnzimmer – EG

Wohnzimmer mit Kamin – EG

neues Duschbad – EG

Balkon Bild1

Balkon Bild2

neue Gartentreppe

Gartenblick von Hangterrasse mit Hühnerstall

Hangterrasse

Treppenhaus 1.OG

Treppenhaus zum Dachstudio

Flur Bild2 – 1.OG

Flur Bild1 – 1.OG

Dachstudio Bild 1

Dachstudio Bild2

Tageslicht-Wannenbad – 1.OG

Gartenblick von Dachstudio

Straßenansicht

Eingangsbereich

Im Knippert Bild1

Rückansicht neu

NEU: Sofortbezug möglich! Einfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 42551 Velbert
  • Kaufpreis 550.000,00
  • Wohnfläche ca. 191
  • Grundstück ca. 836
  • Zimmer 8
  • Baujahr 2009
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5785
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Möchten Sie in Ihrem Eigenheim vielfältige Ansprüche miteinander vereinbaren? Wenn Sie ein historisches Gebäude mit umfangreichen Modernisierungen auf hohem Niveau suchen, das von einem großen grünen Grundstück umgeben und gleichzeitig bestens angebunden ist, sollten Sie sich dieses einmalige Angebot näher ansehen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus (Bj. 1939) mit großem Garten in absoluter Ruhiglage am Ende einer Sackgasse. Umfangreiche Sanierungsarbeiten im Jahr 2004 haben die Immobilie modernisiert und aufgewertet.
Die Doppelhaushälfte ist hervorragend für eine Familie mit Kindern geeignet. Die angegebene Wohnfläche mit ca. 191 m² verteilt sich über 4 Etagen (Hanggeschoss mit großem Balkon, EG, 1. OG und DG). In der Berechnung ist der Balkon im Hanggeschoss noch nicht enthalten.

Im Keller befinden sich weitere Räume wie Hausanschluss-, Garten- und Abstellraum sowie eine Waschküche mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m². Vom Keller aus gelangt man auf eine zusätzliche überdachte Terrasse, die sich ideal dafür eignet, die Kinder auch bei Regen an der frischen Luft spielen zu lassen oder wetterunabhängige Partys mit Blick ins Grüne zu feiern. Von der überdachten Terrasse aus führen Treppenstufen in den schönen rückwärtig gelegenen Sonnengarten mit Süd-/Westausrichtung. Ein zweiter Zugang zum Garten besteht über die im Jahr 2021 neu angelegte, bequeme Stufenanlage aus hochwertigen Steinen direkt vom Haus aus (siehe Fotos).

In dem großen Garten mit altem Baumbestand können Sie Ihrer Begeisterung für Natur freien Lauf lassen. Gestalten Sie sich Ihre eigene grüne Oase. Hier haben Sie Möglichkeiten für erholsame Feierabende, gesellige Runden und Entfaltungsfreiraum für Ihre Kinder, die sich auf dem ca. 836 m² großen Grundstück nach Herzenslaune austoben können. Es findet sich Platz für ein Baumhaus, Hühnerstall sowie umfangreiche Bepflanzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2009) ausgestattet. Das Objekt lässt sich auch ideal mit mehreren Generationen bewohnen.

Unserem Exposé ist ein Auszug von umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aus den Jahren 2002 bis 2022 beigefügt, die überwiegend durch ortsansässige Fachfirmen ausgeführt wurden.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

1.) Maisonettewohnung im Erdgeschoss und Hanggeschoss, ca. 92 m² Wohnfläche:

EG und Hanggeschoss:

– Wohnzimmer mit Kamin
– Esszimmer
– Wohnküche mit Wendeltreppe zum Arbeitszimmer im Hanggeschoss
– neues Gästeduschbad
– Schlafzimmer
– Wannen-/Duschbad
– Arbeitszimmer mit großem Balkon und Wendeltreppe zur Wohnküche im Erdgeschoss

2.) 2-Zimmerwohnung, Küche, Diele, Tageslichtbad im 1.Obergeschoss, ca. 54,5 m² Wohnfläche

3.) 1-Zimmer-Dachgeschossstudio (Bj. 2004) mit großen Dachgauben, Küche, Diele, Tageslicht-Duschbad, ca. 44 m² Wohnfläche

Alle Wohnbereiche sind zusätzlich über ein Gemeinschaftstreppenhaus mit Tageslichteinfall erreichbar. Dank großzügiger Fensterfronten erwartet Sie im Haus eine freundliche, lichtdurchströmte Atmosphäre. Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen sowie den im Exposé beigefügten weiteren Dokumenten.

Objektbesichtigungen finden nach Absprache an Wochenenden (bevorzugt Samstags) statt!

Lage

Ihre eigene grüne Oase als Rückzugsort – und zugleich als Ausgangspunkt für unzählige Ausflugsziele, Erholung, Shopping und Kultur: Das bietet Ihnen diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in Velbert-Mitte. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend, die in Parks und Grünstreifen eingebettet ist. Die umliegenden Gebäude sind in erster Linie freistehende Häuser sowie Doppelhaushälften mit großzügigen Grundstücken. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker und Getränkemarkt; in nur gut 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad oder Auto in der Innenstadt mit Rathaus, Fußgängerzone und dem Einkaufszentrum „Stadtgalerie Velbert“. Ebenso schnell gelangen Sie zu verschiedenen Supermärkten und Fachgeschäften. Für Ihren Nachwuchs stehen in Velbert Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen bereit, zudem können Sie viele Freizeiteinrichtungen wie Sportclubs und Musikschulen nutzen.

Der Standort Ihres zukünftigen Eigenheims bietet einen außergewöhnlichen Erholungswert. Sie erreichen nicht nur Spielplätze und Sportvereine, sondern in wenigen Minuten auch den beliebten großen Herminghauspark, der kaum einen Wunsch offen lässt. Hier finden Sie gepflegte, vielfältige Spazierwege ebenso wie Minigolf, einen großen Wasserspielplatz, Tiergehege und Streichelzoo. Wenige Gehminuten davon entfernt sorgt das Parkbad für sportliche Abwechslung: Hier können Sie neben einem geräumigen Hallenbad auch das ganze Jahr unter freiem Himmel schwimmen. Oder Sie nutzen den über 40 km langen Panorama Radweg zwischen Essen-Kettwig und Haan für ausgiebige Ausflüge.

Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Wuppertal und auch das Ruhrgebiet sind durch die gute Anbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A 44 und A 535 schnell zu erreichen.

Velbert gehört zum Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt mit rund 82.000 Einwohnern liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr.

Mehr Informationen zu Velbert finden Sie in der Neubürgerbroschüre:
https://www.velbert.de/fileadmin/user_upload/buergerinfo/Neubuergerbroschuere-2019.pdf

Wohnlagenkarte:
https://www.wohnlagenkarte.de/51,34659388584433/7,034976599325432/16

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 18.01.2017
  • Energieausweis gültig bis 18.01.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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