NEU: Sofortbezug möglich! EFH plus 3 separate Wohnungen (Mehrgenerationenhaus)

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MAXEINER IMMOBILIEN e.K.
Zuckmayerstraße 2, 50996, Köln
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Rückansicht

Terrasse und Garten

Sonnenterrasse Bild1

Sonnenterrasse Bild2

rechte Doppelhaushälfte mit Anbau

Michaelweg 21

Garten

1_OG Apartment Sonnenterrasse Bild2

1_OG Apartment Sonnenterrasse Bild1

NEU: Sofortbezug möglich! EFH plus 3 separate Wohnungen (Mehrgenerationenhaus)

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage Michaelweg 21
    50999 Köln
  • Kaufpreis 1.250.000,00
  • Wohnfläche ca. 267
  • Grundstück ca. 362
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1976
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5769
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Mit dem Kauf dieser Immobilie nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim mit einer Kapitalanlage zu verbinden. Angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte (DHH rechts) mit schönem Garten, das dank seines Anbaus zusätzlich 3 separate Wohnungen als Kapitalanlage beinhaltet.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in absoluter Ruhiglage in Köln-Weiß. Im Jahr 1995 wurde das Haupthaus durch einen Anbau um 3 zusätzliche Wohnungen erweitert. Der Anbau verfügt über ein separates Treppenhaus mit eigenem Zugang zu den 3 freien Wohnungen.

Die insgesamt 4 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

1.) Haupthaus (ausbaufähig durch Erweiterung zum DG mit zusätzlich ca. 77 m²):
Maisonettewohnung im EG und 1.OG (ca. 113 m² reine Wohnfläche ohne anteilige Terrassenberechnung).

EG:
– Windfang im Eingangsbereich
– großer Flur mit Treppenhaus
– geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Sonnenterrasse und Garten
– separate Wohnküche
– Gäste-WC mit Fenster

1.OG:
– Elternschlafzimmer mit Duschbad en suite
– zwei Kinderzimmer
– zusätzliches Tageslicht-Wannenbad

Das Haus ist lichtdurchflutet und zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre aus: Großzügige Fenster und das offene Treppenhaus sorgen für Helligkeit und Weite.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich 4 großzügige Räume: Hobby-, Wasch-, Heizungs- und Vorratsraum, in denen Sie problemlos zahlreiche Gegenstände und Vorräte unterbringen können. Vom Vorratsraum aus gelangen Sie in die ungewöhnlich große Garage, die zusätzlichen Platz für Fahrräder und weitere Regale bietet. Die Garage hat auch Zugang zum Garten.

Die Immobilie ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet.


2.) Anbau sofort bezugsfrei! 1-Zimmer-Erdgeschoss-Appartement, ca. 47 m². Terrasse, Pantryküche, Tageslicht-Duschbad.

3.) Anbau sofort bezugsfrei! 1-Zimmer-Appartement im 1.OG, ca. 30 m². Großer Balkon, Pantryküche, Tageslicht-Duschbad.

4.) Anbau sofort bezugsfrei! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 77 m². Das ursprüngliche Dachgeschossstudio ist durch den Anbau im Jahre 1995 in eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit KDB erweitert worden. Ein Rückbau der Dachgeschosswohnung mit Durchbruch zur Maisonettewohnung im Haupthaus kann geprüft werden. Dadurch würde sich die Wohnfläche erheblich vergrößern.

Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Ebenfalls beigefügt ist eine aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Flurkarte). Der Energieausweis liegt uns zur Zeit nicht vor. Er ist bereits angefordert und wird kurzfristig nachgereicht.

Objektbesichtigungen täglich (Mo.-Fr.) um 08:00 Uhr sowie Samstagsmittags ab 12:00 Uhr nach Absprache möglich! (Anmeldung erforderlich!)

Lage

Die Immobilie liegt in sehr guter Wohnlage im charmanten Köln-Weiß. Hier profitieren Sie von allen Vorzügen, die der Kölner Süden zu bieten hat. Sie finden Ruhe und Erholung dank der Nähe zum Rhein, dank der angrenzenden Felder und dem nahegelegenen Wald, genauso können Sie durch die sehr gute Anbindung aber auch das abwechslungsreiche Großstadtleben der pulsierenden Kölner Innenstadt genießen. Für Ihre Kinder befinden sich verschiedene Kindergärten, Tagesmütter, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die „Offene Schule Köln“, in der Nähe.

Der Ortskern von Weiß bietet unter anderem Bäckereien, Gemüsehändler, Friseur, Apotheke, Pizzeria, Restaurant, Eiscafé, Blumenladen, Postkiosk sowie das Jugend- und Kulturzentrum Weiß. In der Nähe befinden sich Reiterhöfe und der Sportverein TSV Weiß mit vielfältigen Angeboten für Klein und Groß. Sehr beliebt ist die Fähre am Weißer Rheinufer, die zahlreiche Ausflugsgäste aus ganz Köln in wenigen Minuten auf die rechte Rheinseite nach Zündorf befördert.

Wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen Sie außerdem die direkt angrenzenden Kölner Stadtteile Sürth und Rodenkirchen, die zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Buchhandlungen bis Bekleidungsgeschäften bieten. Auch eine umfangreiche ärztliche Versorgung ist hier sichergestellt. Auf dem beliebten Maternusplatz in Rodenkirchen können Sie französisches Gebäck, warme Speisen oder Eis genießen und jede Woche frisch auf dem Markt einkaufen.

Weiß war ursprünglich ein kleines Fischerdorf und wurde im Jahr 1975 in Köln eingemeindet. Noch heute liegt ein Hauch von Nostalgie in der Luft – die Bürger identifizieren sich sehr mit ihrem Stadtteil, was auch das Engagement der ehrenamtlichen „Dorfgemeinschaft Weiß“ zeigt. Der freundliche Dorfcharakter ist von der Offenheit und der Vielfalt der Einwohner geprägt, sodass Sie sich an diesem Ort schnell heimisch fühlen werden.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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