Seltene Gelegenheit in Lindenthal: 3-Zimmer-Penthousewohnung mit zwei Dachterrassen

Immobilie

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich im 4. Obergeschoss (WE8, DG rechts) eines gepflegten 11-Parteienhauses in attraktiver Wohnlage von Köln-Lindenthal in der Frangenheimstr. 19, 50931 Köln. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der die Bewohner komfortabel bis in das 3. Obergeschoss bringt. Die letzte Etage wird über ein kurzes Treppenhaus (vom 3. OG ins 4. OG) erschlossen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Diese beiden Zimmer haben ebenfalls Balkonzugang. Zum Objekt gehört eine separate Küche mit Balkonzugang sowie ein Tageslichtbad. Die Abbildungen (Fotos) sind teilweise digital aufbereitet (Visualisierung). Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

Besonders hervorzuheben sich die beiden Dachterrassen, die sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet sind und sich nahezu über die gesamte Wohnungsbreite erstrecken. Dadurch genießen die Bewohner zu unterschiedlichen Zeiten attraktive Sonnenverhältnisse sowie einen schönen Blick ins Grüne und über die umliegende Nachbarschaft. Die Außenflächen erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten bietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

575.000,- € Kaufpreis Wohnung Nr. 8 DG rechts nebst Kellerraum
+25.000,- € Kaufpreis Garage lt. Aufteilungsplan mit Nr. V gekennzeichnet
600.000,- € Gesamtkaufpreis zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Nach Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie Zugang zu unserem interaktiven Exposé. Dort stehen Ihnen bereits zahlreiche objektrelevante Unterlagen zum Download zur Verfügung, darunter zwei Grundbuchblattauszüge für Wohnung und Garage, Protokolle der Eigentümerversammlungen, der Bescheid über die Grundbesitzabgaben, ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster, die Teilungserklärung, der Energieausweis und eine aktuelle Hausgeldabrechnung.

Die Grundrisse sowie die Wohnflächenberechnung liegen uns zur Zeit leider noch nicht vor. Die entsprechenden Unterlagen wurden bereits bei der Hausverwaltung angefordert. Aufgrund eines aktuellen Umzugs der Hausverwaltung kommt es derzeit zu Verzögerungen bei der Bereitstellung der Dokumente. Sobald uns die angeforderten Unterlagen vorliegen, werden wir diese selbstverständlich umgehend nachreichen und zur Verfügung stellen.
Darüber hinaus ist am Dienstag, den 30.06. eine Einsichtnahme in die Bauakte bei der Stadt Köln vorgesehen. Wir gehen davon aus, dort weitere objektrelevante Unterlagen, insbesondere Grundrisse und Flächennachweise, einsehen zu können. Sofern entsprechende Dokumente in der Bauakte vorhanden sind, werden diese ebenfalls zeitnah zur Verfügung gestellt.

Erste Besichtigungen mit Kaufinteressenten sind geplant für:

Samstagvormittag, den 20.06.2026 um 10:00 oder 10:30 Uhr (Anmeldung erforderlich!)

Bei erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine gesonderte Terminbestätigung per E-mail.

Lage

Die Frangenheimstr. befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal, einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Besonders die Nähe zum Stadtwald, zum Decksteiner Weiher und zu den weitläufigen Grünanlagen Lindenthals bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Universität zu Köln, zahlreiche Kliniken sowie verschiedene Bildungseinrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Standortes.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zur Universität sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung