Seltene Gelegenheit: 11,63 €/m² Altstadt-Süd: 344 m² mit Blick auf Schokoladenmuseum

Immobilie

Es handelt sich um ein gepflegtes 4-geschossige Büro- und Wohngebäude. Das ca. 344 m² große Büro befindet sich im 1. OG. Es ist wie folgt aufgeteilt:

– Empfangsbereich
– 7 große Büroräume (von ca. 20 m² bis ca. 37 m²)
– 1 Besprechungsraum mit Balkon und Blick auf das Schokoladenmuseum
– 1 moderne Einbauküche, Kühlschrank, Spülmaschine
– 1 Serverraum
– 2 getrennte Toilettenräume
– Personenaufzug
– große Fensterelemente mit Rolläden
– Kunststoffisolierverglasung, Schallschutz
– Bodenbelag Vinyl in Holzoptik
– KAT 5 Verkabelung mit Serverschrank

Eine Untervermietung von Teilräumlichkeiten ist nach Absprache gestattet.

Die künftige Miete für die ca. 344 m² große Fläche beträgt:

4.000,- Grundmiete (dies entspricht 11,63 EUR/m²)
1.000,- Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung
5.000,- Gesamtmiete/Monat

8.000,- € Kaution

Eine Anmietung ist ab dem 01. Dezember 2026 nach Absprache möglich.

Die Abbildungen (Fotos) sind teilweise digital aufbereitet (Visualisierung). Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor. Er ist beantragt und wird nach Erhalt kurzfristig nachgereicht.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Lage

Das Objekt "Holzmarkt 59" liegt unmittelbar in der Nähe der Kölner Innenstadt am Rheinauhafen und ist dadurch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Ob Ihr Weg vom Flughafen stadteinwärts kommend über die Severinsbrücke führt, oder Ihr Blick von Süden die Rheinuferstraße entlang geht – der Holzmarkt 59 am Schokoladenmuseum ist Ihre ideale Adresse in Köln.

Gut sichtbar, gut erreichbar.

Ausstattung