4-Zimmer-Terrassenwohnung inkl. 1 TG-Stellplatz

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MAXEINER IMMOBILIEN e. K.
Zuckmayerstraße 2, 50996 Köln

Eingangsbereich Bild1

Wohnzimmer mit Terrasse

Wohnzimmer mit Essbereich

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Arbeitszimmer

Einbauküche

Wannenbad

Terrasse Bild1 (2)

Terrasse Bild1

Terrasse Bild3

Vorderansicht-2

Seitenansicht Bild2

4-Zimmer-Terrassenwohnung inkl. 1 TG-Stellplatz

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Ostlandstr. 61
    50859 Köln
  • Kaufpreis 325.000,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1973
  • Heizungsart Fernwärme
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin seit Juni 2021 unbefristet vermietet
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 16 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 16 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 5870
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnparkanlage mit 29 Wohneinheiten sowie 1-PKW Tiefgaragenstellplatz (Ostlandstr. 59-61 und Freiburger Str. 4) aus dem Jahre 1971/73. In den letzten Jahren wurden in der Wohnung folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

1997 – weitestgehende Erneuerung der Kunststofffenster
1999 – Parkettfußboden Wohnzimmer
2000 – Erneuerung Fußboden Küche/Diele
2001 – Sondereigentum Terrasse begradigt, gefliest und bepflanzt
2002 – Gäste-WC neu gefliest, neue Leitungen
2007 – Heizkörper in Küche und Esszimmer neu
2007 – Sicherheitstür, Terrassentür mit Einbruchssicherungen
2018 – neuer Bodenbelag (Vinyl) in Küche, Flur und Esszimmer
2021 – umfassende Renovierungsarbeiten an Fußböden und Wänden

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

330.000,- € Kaufpreis Wohnung (Wohnfläche ca. 85,35 m²)
+15.000,- € Kaufpreis TG-Stellplatz
345.000,- € Gesamtkaufpreis zzgl. 2,38 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Besichtigung nach Absprache. Gerne nehmen wir Ihre schriftlichen Terminvorschläge entgegen.

Hinweis: Das Objekt ist seit dem 15.10.2021 unbefristet vermietet und wird zur Zeit von einer Familie mit 2 Kindern bewohnt. Aufgrund eines aufgetretenen Feuchtigkeitsschaden im Schlafzimmer sind beide Mietvertragsparteien anwaltlich vertreten, da sie über die Ursache streiten. Auf Anfrage geben wir Ihnen dazu den aktuellen Sachstand bekannt.

Lage

Weiden ist ein attraktiver Stadtteil von Köln, er liegt am westlichen Rand der Stadt und war ursprünglich ein kleines Straßendorf. Heute ist Weiden mit seinen fast 17.000 Einwohnern ein moderner und beliebter Stadtteil geworden. Einer der wichtigsten Anlaufpunkte ist sicher das große Einkaufszentrum „Rheincenter“ an der Aachener Straße mit insgesamt 180 Geschäften. Weiden bietet außerdem regelmäßig einen gemütlichen Wochenmarkt an jedem Mittwoch und Samstag von 07:00 – 13:00 Uhr auf dem Emil-Schreiterer-Platz.
Es sind zwei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium sowie sieben Kindergärten/ bzw. -tagesstätten im Stadtteil vorhanden. Wegen seiner zahlreichen Vereine und den vielen verschiedenen Kapazitäten an Turnhallen an den drei Schulen des Kölner Bezirks verfügt Weiden über ein großes Sportangebot: Volleyballclub, Sportvereine, Hallenbad.

Auch geschichtlich hat Weiden etwas zu bieten: Die hier gefundene wahrscheinlich im 2. Jahrhundert angelegte römische Grabkammer gilt als die am besten erhaltene nördlich der Alpen.

Verkehrsanbindung:

Der Autobahnanschluss Köln-Lövenich (A1) und das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Mit der Straßenbahn Linie 1 gelangt man in ca. 19 Minuten in die Kölner Innenstadt (Rudolfplatz).

Der Hbf Köln ist mit der S-Bahn (Linie S12) ab Bf Lövenich in 12 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 25.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 24.10.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Weitere Informationen

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