REITERSTAFFEL im 3.OG – Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon
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Frontansicht
Wohnzimmer Bild1
Wohnzimmer Bild2
Küche
Diele
Tageslicht-Wannenbad
Gästeduschbad
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REITERSTAFFEL im 3.OG – Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Reiterstaffelplatz 16
50968 Köln - Kaufpreis 520.000,00 €
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2014
- Etagenzahl 5
- Etage 3
- Heizungsart Fernwärme
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche, Badewanne, Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 6014
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des im Jahre 2014 fertig gestellten Hauses "Reiterstaffelplatz 16" im QUARTIER REITERSTAFFEL, einem Wohnensemble in Köln-Marienburg mit 4-6 geschossigen Wohnhäusern. Die Häuser gruppieren sich entlang einer zentralen Promenade, die das gesamte Quartier von Ost nach West durchläuft.
Moderne Architektur, kombiniert mit Parkanlagen und Spielflächen für Kinder geben dem neuen Viertel eine besondere Note. Das QUARTIER REITERSTAFFEL überzeugt durch sein harmonisches Umfeld.
Die Wohnung im 3.OG ist vermietet. Alle weiteren Dokumente entnehmen Sie bitte unserem Exposé. Die erforderlichen Dokumente stehen dort zum download bereit. Durch ein im November 2023 ausgesprochenes Mieterhöhungsverlangen beträgt die Miete für die ca. 83,5 m² große Wohnung ab dem 01.02.2024 wie folgt:
1.060,- € Grundmiete Wohnung
+ 90,- € TG-Stellplatz
+ 220,- € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung
1.370,- € Gesamtmiete Monat
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
520.000,- € Kaufpreis Wohnung 3.13 (derzeit vermietet)
+25.000,- € Kaufpreis TG-Stellplatz Nr. 40 (derzeit vermietet)
545.000,- € Gesamtkaufpreis zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Zusätzlich können wir Ihnen die darüber liegende Wohnung im 4.OG (freiwerdend zum 01.03.2026) zum Kauf anbieten. Fordern Sie auch hier unser aussagekräftiges Exposé an.
Erste Besichtigungsmöglichkeit für Kaufinteressenten:
Samstag, den 31.01.2026 um 11:00 Uhr (Anmeldung erforderlich!)
Lage
Das QUARTIER REITERSTAFFEL im Stadtteil Marienburg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an den den Verteilerkreis Köln-Süd mit Autobahnanschluss A 555 nach Bonn oder A 4 Richtung Aachen (Kreuz Köln-West) bzw. A 3 Richtung Siegburg und Frankfurt a.M..
Marienburg bietet durch seine Villen ein luxuriöses Wohnumfeld und sehr schöne Freizeitmöglichkeiten durch das nahe gelegene Rheinufer und den Südpark. Die Kölner Innenstadt ist über die Bonner Str. schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios und eine Vielzahl empfehlenswerter Gastronomie finden Sie auf der Bonner Str. und im angrenzenden Stadtteil Köln Rodenkirchen. Ebenso Kindergärten und Schulen.
Ausstattung
– Massivholzparkett
– Fußbodenheizung
– Tageslichtbad mit Badewanne
– separates Gästeduschbad
– Sanitärobjekte von Markenherstellern
– Waschmaschinenanschluss
– bodentiefe Fenster
– Balkon mit modernem Bodenbelag
– Rolläden
– Aufzug
– Video-Gegensprechanlagen
– Fahrradraum
– Tiefgarage über Treppenhaus erreichbar
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 67 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.01.2022
- Energieausweis gültig bis 24.01.2032
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Weitere Informationen
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