Reihenendhaus mit Ausbaupotenzial und großem Garten inkl. Einzelgarage

Immobilie

AG Bergheim, GB von Pulheim, Blatt 4414

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenendhaus im Massivbauweise aus dem Jahr 1967 mit zugehöriger Einzelgarage. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise sowie durch kontinuierlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Nach Angaben der Eigentümer wurde das Dach im Jahr 2006 vollständig erneuert. In den späten 1990er- bzw. frühen 2000er-Jahren erfolgte zudem die Ausstattung der Fenster im Erd- und Obergeschoss mit leichten Metallrollläden. Die Fenster selbst sind aus dem Jahr 1981.

Im Zuge weiterer Modernisierungen wurden die Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Auch die Sanierung der Badezimmer und des Gäste-WCs wurde vorgenommen. Die Küche sowie der Flurbereit präsentieren sich durch eine Neuverfliesung in einem gepflegten Zustand.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 1991.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche durch einen Ausbau des Dachgeschosses. Hierfür kann eine Bauvoranfrage bei der Stadt Pulheim gestellt werden.

Weitere umfassende Informationen zum Objekt, wie beispielsweise Grundrisse, Ansichten, Baubeschreibungen, Wohnflächenberechnungen, Energieausweis, Auszug aus dem Liegenschaftskataster, Grundbuchblattauszug) entnehmen Sie bitte unserem Exposé samt Anlagen. Die Unterlagen stellen wir Ihnen im Rahmen Ihrer Kaufanfrage gerne zum Download zur Verfügung.

Besichtigung nach Absprache.

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Pulheim, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die freundliche Nachbarschaft und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige.

Pulheim selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum bietet eine bunte Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturell hat Pulheim einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen für die Bewohner und Besucher. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf macht Pulheim zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Entdecker.

Die Region um Pulheim besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturellen Schätze. Die Nähe zum Rhein und zu malerischen Naturschutzgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit zahlreichen Schlössern, Museen und historischen Stätten. Pulheim und seine Umgebung sind geprägt von einer gelungenen Mischung aus Natur und Kultur, die das Leben in dieser Region besonders attraktiv macht.

Ausstattung