Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 8 Garagen

Immobilie

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um zwei aneinandergebaute 2-geschossige Mehrfamilienhäuser mit den Hausnummern 36 und 38, vollständig unterkellert und mit voll ausgebautem Satteldach aus dem Baujahr 1967 sowie 8 Reihengaragen, die sich im Innenhof befinden. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man zum Innenhof. Das Mehrfamilienhaus Nr. 38 verfügt über eine seitliche Gebäudedurchfahrt, über die der Innenhof beider Häuser mit den Garagen mittels PKW erreichbar ist.

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten baulichen Zustand. Die Immobilie befindet sich auf dem Flurstück mit der Bezeichnung Nr. 237.

Im Gebäude mit der Nr. 36 (links) befinden sich drei 3-Zimmerwohnungen.
Im Gebäude mit der Nr. 38 (rechts) befinden sich fünf 3-Zimmerwohnungen sowie eine zusätzliche 2-Zimmerwohnung im EG.

Die Gesamtwohnfläche der insgesamt 9 Wohnungen (40, 70, 70, 72, 72, 72, 72, 78, 78 m²) beträgt ca. 624 m².

In den vergangenen Jahren wurden Teilmodernisierungen an Bädern, Bodenbelägen und Fensteranlagen durchgeführt. Das Satteldach mit Tondachpfannen ohne Dämmung stammt aus dem Jahr 1967. Das Objekt verfügt über eine Fernwärmeheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer.

Im Januar 2023 sind in beiden Hauseingängen zwei neue hochwertige WERU Hauseingangstüren samt Briefkastenanlage eingebaut worden.

Das Objekt wird seit vielen Jahren durch die Hausverwaltung HUG Duisburg (Duisburger Haus- und Grundbesitzer GmbH) verwaltet. Im August 2022 ist seitens der Hausverwaltung ein einheitliches Mieterhöhungsverlangen für die Wohnungen (6,00 €/m² mit Wirkung zum 01.11.2022) und Garagen (mit Wirkung zum 01.12.2022) an alle Mieter versendet worden. Näheres dazu auf Anfrage!

Aktuell werden 3 Leerwohnungen kernsaniert (Lohstr. 36: DG, ca. 70 m² Wohnfläche und Lohstr. 38: EG, ca. 40 m² und DG, ca. 70 m² Wohnfläche). Bei einer Vollvermietung aller Wohnungen beträgt die künftige Jahresnettokaltmiete/ Soll ca. 51.000,- €.

Bei einer Kaufanfrage erhalten Sie alle erforderlichen Dokumente (Grundrisse, Schnitte, Wohnflächenberechnungen, Lageplan, etc.) per E-mail. Kaufanfragen richten Sie bitte ausschließlich per E-mail an Firma MAXEINER IMMOBILIEN e. K. aus Köln. Vielen Dank.

Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten können gegen vorherige Vorlage eines Bonitätsnachweises nach Absprache mit unserem Büro vereinbart werden.

Lage

Die Immobilie ist ein Reihengrundstück. Es befindet sich an der voll ausgebauten öffentlichen Gemeindestraße "Lohstraße" im Stadtteil Dümpten von Oberhausen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus 2-geschossigen Mehrfamilienhäusern in Reihenbebauung. Das Grundstück hat nahezu einen trapezförmigen Zuschnitt, mit einer Straßenfront von ca. 22 m und einer Tiefe von ca. 42 m.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Nahbereich vorhanden. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle (Evang. Krankenhaus) ca. 300 m und zur Straßenbahnhaltestelle in ca. 600 m. Verkehrsanbindung an die A40 in ca. 2 km Entfernung.

Ausstattung