Kernsanierter Bungalow (2022) in Rodenkirchen mit Garten und neu angelegtem Pool

Immobilie

Exklusives Wohnen in bester Lage – das bietet dieser moderne Bungalow im Kölner Süden, der 2021 bis auf das Grundmauerwerk vollständig kernsaniert und mit hochwertigsten Materialien neugestaltet wurde. Hier können Sie sich zurückziehen und die Ruhe genießen: Sowohl die lichtdurchfluteten Räume Ihres Eigenheims als auch der liebevoll gestaltete Garten bieten Ihnen ungestörte Privatsphäre, um sich inmitten von Köln zu erholen.

Es erwarten Sie großzügige, freundliche Zimmer mit raumhohen, dreifach verglasten Fenstern, die mit einem modernen Schiebetürsystem sowie einem vollautomatischen Premium-Sonnenschutzsystem von Warema ausgestattet sind. Darüber hinaus ermöglicht Ihnen eine besondere technische Ausstattung eine komplett individuell programmierbare Licht- und Stromsteuerung für jeden Ort im und am Haus. Auch die Vorrichtung für eine Kamera-Alarmanlage sowie Multimedia-Anschlüsse im gesamten Bungalow sind vorhanden.

In der kalten Jahreszeit sorgt neben der angenehmen Fußbodenheizung ein hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, in Küche und Bädern sind moderne, anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt.

Maßangefertigte, raumhohe Einbauschränke in den Fluren sowie in der gesamten Küche bieten Ihnen großzügigen Stauraum in jedem Winkel. Die Einbauküche ist mit Miele-Geräten, einer Berbel-Dunstabzugshaube und einem modernen Gasherd ausgestattet. Nutzen Sie die hervorragenden Voraussetzungen und den großzügigen Platz, um Mahlzeiten nach Ihrem Geschmack zuzubereiten oder bei Bedarf umfangreiche Buffets für Gäste herzurichten.

Vom Hausflur aus erreichen Sie ein modernes Gäste-WC samt eigener Duschnische, ein schönes Gästezimmer sowie den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen separaten Flur mit Zugang zu den Schlafräumen, deren raumhohe Fensterfronten mit hochwertigen Aluminium-Rollläden ausgestattet sind und die Ihnen ebenfalls den direkten Weg in den Garten ermöglichen. Das geräumige Tageslicht-Badezimmer ist neben WC und Waschbecken mit einer ebenerdigen Dusche sowie mit einer niedrigen Badewanne in Überlänge ausgestattet. Auf diese Weise ist bereits heute bestens für altersgerechtes Wohnen vorgesorgt.

Der Garten hält nicht nur eine pflegeleichte Bepflanzung inklusive durchgängiger Bewässerungsanlage für Sie bereit, sondern auch einen Pool mit Luftwärmepumpe, Gegenstromanlage und automatisch einrollbarem Schutzrollo. Auf der Terrasse aus Basalt-Naturstein lässt es sich vorzüglich speisen, lesen oder unterhalten. Die liebevoll komponierte Außenbeleuchtung verleiht dem abendlichem Gartenaufenthalt die passende Stimmung.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem eigenen Anbau für Gartengeräte sowie in der Garage mit Anschluss für Elektrofahrzeug-Aufladung. Die Garage mit einem speziellen Sicherheitsschloss sowie zwei weitere Außen-Stellplätze sind vom Garten aus zugängig.

Auf dem Flachdach ist der Bungalow mit einer Photovoltaikanlage versehen. Eine Teil-Unterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum, Waschküche und die Zugänglichkeit der technischen Anschlüsse.

Wenn es Sie unter Menschen zieht, sind Sie innerhalb weniger Minuten inmitten von Köln-Rodenkirchen, wo Sie flanieren, shoppen oder essen gehen sowie am Rheinufer spazieren gehen können.

Nach Übermittlung einer Kontaktanfrage stehen im Online-Exposé weiterführende Unterlagen, einschließlich Objektfotos und Grundrissen, zum Download bereit.

Besichtigungstermine erfolgen nach individueller Vereinbarung.

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Stadtgebiet. Er liegt im Süden der Domstadt und erstreckt sich zwischen Rhein und Naherholungsgebiet, angrenzend an die Stadtteile Marienburg, Hahnwald, Sürth und Weiß. Das Stadtbild von Rodenkirchen besticht durch seine große Vielfalt: Hier treffen charmante Fachwerkhäuser auf herrschaftliche Villen, industrielle Entwicklung auf Natur pur. Zahlreiche familienfreundliche Wohnviertel werden umsäumt von altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und Spielplätze. Kindergärten, Tagesbetreuungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die „Offene Schule Köln“, sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.

Im Ortskern befindet sich der beliebte Maternusplatz unweit des Rathauses. Hier können Sie zweimal pro Woche frische Lebensmittel und Blumen auf dem Wochenmarkt kaufen oder in einem der schönen Cafés und Restaurants einkehren. Darüber hinaus finden Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Buchhandlungen bis Bekleidungsgeschäften.

Für die Freizeit hält Rodenkirchen unzählige Beschäftigungsmöglichkeiten bereit. Schlendern Sie den Rhein entlang und entdecken Sie die gemütlichen Buchten mit feinem, weißen Sand – von den Kölnern liebevoll „Rodenkirchener Riviera“ genannt – oder die bewirtschafteten Bootshäuser, zum Beispiel die traditionelle „Alte Liebe“ mit Panoramablick auf den Kölner Dom. Ein starker Anziehungspunkt für Naturliebhaber über die Stadtgrenzen hinaus sind der Finkens Garten, der Forstbotanische Garten und das anliegenden Naherholungsgebiet Friedenswald, die zusammen 45 Hektar umfassen. Minigolf, rudern und Kanufahren auf dem Rhein sowie vielfältige Sportmöglichkeiten im Turnverein Rodenkirchen 1898 und im Rodenkirchener Schwimmbad runden das Bewegungsangebot ab.

Umfangreiche Informationen zu Köln-Rodenkirchen inklusive Kulturkalender finden Sie auf der Homepage der Bürgervereinigung Rodenkirchen:
https://www.buergervereinigung-rodenkirchen.de/

Wohnlagenkarte:
https://www.wohnlagenkarte.de/50,88846497622646/6,99460400436638/14

Ausstattung