Investoren aufgepasst – Baufälliges Reihenendhaus mit Entwicklungspotenzial

Immobilie

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein baufälliges, vollunterkellertes Reihenendhaus, welches sich auf einem großzügigen ca. 434 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pulheim befindet.

Alle erforderlichen Objektinformationen entnehmen Sie bitte dem aktuellen Verkehrswertgutachten vom 16.06.2026, welches wir Ihnen, zusammen mit unserem Exposé und weiteren Dokumenten zum download, zumailen.

Die ursprünglich ca. 1964 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,47 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen großzügigen Gartenbereich.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Dach, Fenster, Heizungsanlage, Sanitärbereiche sowie große Teile der technischen Gebäudeausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und bedürfen einer grundlegenden Modernisierung. Auch im Innen- und Außenbereich sind umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.

Gerade hierin liegt jedoch die Chance: Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Eigennutzer erhalten die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und das vorhandene Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.

Erstbesichtigung für Kaufinteressenten:

Samstag, den 27.06. um 12:30 Uhr

Anmeldung und vorherige Einsichtnahme in das Exposé erforderlich. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine gesonderte Terminbestätigung. Erst mit dieser Bestätigung gilt die Teilnahme als verbindlich bestätigt.

Lage

Das großzügige Grundstück, die Reihenendhauslage und die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Zentrum von Pulheim sowie einer schnellen Anbindung an Köln machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Pulheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A 57.

Ausstattung