Ideale Kapitalanlage – Großzügig geschnittene Zweizimmerwohnung mit großer Dachterrasse

Immobilie

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse (Wohnung Nr. 4 , 13.371/100.000 MEA) befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rondorf und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einem hohen Vermietungspotential dank der gefragten ruhigen Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente.

Vermietete 2-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse im 1. Obergeschoss, ca. 54,31 m² Wohnfläche.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

275.000,- € Kaufpreis Wohnung Nr. 4
+20.000,- € Kaufpreis TG-Stellplatz
295.000,- € Gesamtkaufpreis zzgl. 2,38 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Das aktuell bestehende Mietverhältnis ermöglicht bei Bedarf die Prüfung einer Eigenbedarfskündigung nach den gesetzlichen Vorgaben. Gerne stellen wir Ihnen bei einer Kaufanfrage den Mietvertrag in geschwärzter Form zur Prüfung zur Verfügung. Nach einem Mieterhöhungsverlangen im Februar 2026 beträgt die monatliche Miete ab dem 01.05.2026 wie folgt:

704,00 € Kaltmiete Wohnung
+40,00 € Kaltmiete TG-Stellplatz
+90,00 € Betriebskostenvorauszahlung
834,00 € Gesamtmiete/ Monat

In den letzten Jahren haben umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Fenster, Balkon, Decken, Böden) stattgefunden. Den derzeit verfügbaren Grundriss können Sie in der Ihnen im Rahmen Ihrer Kaufanfrage übersandten Teilungserklärung (UR 886 aus 1991) auf Seite 18 entnehmen.

Darüber hinaus findet am 6. August eine Akteneinsicht in die Bauakte bei der Stadt Köln statt. Es ist davon auszugehen, dass dort ein detaillierter Grundrissplan vorliegt. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir ihn allen Kaufinteressenten selbstverständlich zur Verfügung stellen.

Mit Ihrer Kaufanfrage erhalten Sie bereits umfangreiche Objektunterlagen. Hierzu gehören insbesondere die Teilungserklärung, Wohnflächen- und Berechnungsgrundlagen, der aktuelle Mietvertrag, die Hausgeldabrechnung sowie der Bescheid über die Grundbesitzabgaben. Protokolle von Eigentümerversammlungen liegen nicht vor, da die Eigentümergemeinschaft das Objekt in Eigenverwaltung verwaltet und keine protokollierten Eigentümerversammlungen durchgeführt wurden.

Aus organisatorischen Gründen können Erstbesichtigungen erst ab der 33. Kalenderwoche stattfinden. Die konkreten Besichtigungstermine werden allen vorgemerkten Kaufinteressenten Ende der 32. Kalenderwoche gesondert per E-Mail mitgeteilt.

Bitte beachten Sie, dass es aufgrund der Urlaubszeit vereinzelt zu etwas längeren Bearbeitungszeiten kommen kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Objektfotos sind teilweise digital aufbereitet (Visualisierung). Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil im Süden von Köln. Der Stadtteil Rondorf zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch Restaurants, Cafés und Parks sind schnell zu erreichen und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Die Lage der Immobilien in der Adlerstr. 12 in 50997 Köln (Rondorf) kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Köln.

Köln ist eine lebendige Großstadt am Rhein und bietet eine Vielzahl von kulturellen Möglichkeiten, wie Museen, Theater und Konzerte. Die Stadt besticht durch ihre vielfältige Architektur, von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Neubauten. Auch das pulsierende Nachtleben und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen Köln zu einem attraktiven Ort zum Leben.

Die Region um Köln lockt zudem mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und ihrer guten Verkehrsanbindung. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Naturpark Siebengebirge oder dem Rheinufer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Dank der guten Autobahn- und Zugverbindungen ist auch das Umland bequem zu erreichen, sodass man innerhalb kurzer Zeit in idyllischen Orten oder größeren Städten sein kann.

Ausstattung