Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Garten

Immobilie

Das zum Verkauf stehende gepflegte Drei-Familienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hürth und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 179 m², verteilt auf drei Etagen.
Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Alle 3 Wohnungen sind eigenständig nutzbar und bieten ein hohes Vermietungspotenzial dank der gefragten ruhigen Wohnlage. Das Haus eignet sich als solide Kapitalanlage.

1.) EG: Freiwerdende 2-Zimmerwohnung mit Terrasse, ca. 69 m² Wohnfläche
2.) 1.OG: Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon, ca. 61 m² Wohnfläche (seit dem 01.05.18 an Einzelperson vermietet).
3.) DG: Freie 1-Zimmerwohnung mit Balkon, ca. 49 m² Wohnfläche

Die monatliche Mieteinnahme beträgt:

1.) EG: eine Kündigung zum 30.09.2026 wird erwartet
2.) 1.OG: 799,18 € + Nebenkosten
3.) DG: wird derzeit nicht vermietet

Alternativ bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, die Wohnen und Familie unter einem Dach vereinbaren möchten. So könnten beispielsweise Eltern bequem im Erdgeschoss wohnen, während die nächste Generation in den oberen Etagen ihren Platz findet.

Das derzeit bestehende Mietverhältnis im 1. OG ermöglicht bei Bedarf die Prüfung einer Eigenbedarfskündigung nach den gesetzlichen Vorgaben. Gerne stellen wir Ihnen den Mietvertrag (in geschwärzter Form) zur Prüfung zur Verfügung.

In den Jahren 2015/16 ff. haben umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Dach, Elektrik, Bäder, Fenster, Wände, Decken, Böden, neue Balkone) in den Wohnungen im 1.OG und DG sowie Treppenhaus und Eingangstüre stattgefunden. Die nachweisbare Gesamtsumme der Investitionen beläuft sich auf ca. 165.000,- € brutto. Eine genaue Auflistung senden wir Ihnen nach einer Objektbesichtigung zu.

Die Lage am Ubierweg 11 in Hürth kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Hürth sowie an die Kölner Innenstadt. Die Abbildungen (Fotos) sind teilweise digital aufbereitet (Visualisierung). Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

Besichtigung nach Absprache.

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Hürth in Deutschland. Hürth ist eine charmante Stadt in direkter Nähe zur Metropole Köln. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zum Verweilen einladen.

Die Stadt Hürth selbst besticht durch ihre Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten. Neben zahlreichen Restaurants und Cafés gibt es auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell die umliegenden Städte wie Köln und Bonn zu erreichen.

Die Region um Hürth ist geprägt von einer wunderschönen Naturlandschaft und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Von ausgedehnten Wanderungen im nahegelegenen Naturpark bis hin zu Wassersport am nahegelegenen See – hier ist für jeden etwas dabei. Nicht zuletzt locken die historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen jährlich zahlreiche Besucher in die Region.

Ausstattung