Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia

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MAXEINER IMMOBILIEN e. K.
Zuckmayerstraße 2, 50996 Köln
Patricia Heiser

Vorderansicht

Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage Römerstraße 18
    50996 Köln
  • Kaufpreis 275.000,00
  • Wohnfläche ca. 60
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1969
  • Etagenzahl 3
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5853
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 60 m² Wohnfläche) mit Loggia (WE Nr. 1 mit einem 132,64/1.000 Miteigentumsanteil) die zum 01.10.2021 an eine Einzelperson vermietet worden ist. Die monatliche Grundmiete beträgt 800,- € zzgl. Nebenkosten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Leider liegt uns zur Zeit kein Energieausweis und kein Grundrissplan vor. Die Unterlagen sind bereits über die Eigentümerin bei der Hausverwaltung angefordert und werden in Kürze nachgereicht. Die Haltestelle "Bahnhof Rodenkirchen" mit Anbindung an Köln und Bonn (KVB Bahnlinie 16) befindet sich fußläufig in nur ca. 10 Minuten Entfernung.

Besichtigungstermine jederzeit nach Absprache!

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Stadtgebiet. Er liegt im Süden der Domstadt und erstreckt sich zwischen Rhein und Naherholungsgebiet, angrenzend an die Stadtteile Marienburg, Hahnwald, Sürth und Weiß. Das Stadtbild von Rodenkirchen besticht durch seine große Vielfalt: Hier treffen charmante Fachwerkhäuser auf herrschaftliche Villen, industrielle Entwicklung auf Natur pur. Zahlreiche familienfreundliche Wohnviertel werden umsäumt von altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und Spielplätze. Kindergärten, Tagesbetreuungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die „Offene Schule Köln“, sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.

Im Ortskern befindet sich der beliebte Maternusplatz unweit des Rathauses. Hier können Sie zweimal pro Woche frische Lebensmittel und Blumen auf dem Wochenmarkt kaufen oder in einem der schönen Cafés und Restaurants einkehren. Darüber hinaus finden Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Buchhandlungen bis Bekleidungsgeschäften.

Für die Freizeit hält Rodenkirchen unzählige Beschäftigungsmöglichkeiten bereit. Schlendern Sie den Rhein entlang und entdecken Sie die gemütlichen Buchten mit feinem, weißen Sand – von den Kölnern liebevoll „Rodenkirchener Riviera“ genannt – oder die bewirtschafteten Bootshäuser, zum Beispiel die traditionelle „Alte Liebe“ mit Panoramablick auf den Kölner Dom. Ein starker Anziehungspunkt für Naturliebhaber über die Stadtgrenzen hinaus sind der Finkens Garten, der Forstbotanische Garten und das anliegenden Naherholungsgebiet Friedenswald, die zusammen 45 Hektar umfassen. Minigolf, rudern und Kanufahren auf dem Rhein sowie vielfältige Sportmöglichkeiten im Turnverein Rodenkirchen 1898 und im Rodenkirchener Schwimmbad runden das Bewegungsangebot ab.

Umfangreiche Informationen zu Köln-Rodenkirchen inklusive Kulturkalender finden Sie auf der Homepage der Bürgervereinigung Rodenkirchen:
https://www.buergervereinigung-rodenkirchen.de/

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden
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