Freiwerdende helle 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche

Immobilie

Der Mieter hat das bestehende Mietvertragsverhältnis zum 30.06.2026 gekündigt.

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie (AG Köln, Grundbuch von Lövenich, Blatt 25092, Flur 16, Flurstücke 375 und 662) handelt es sich um eine schöne, gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit separater großer Wohnküche. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 an eine Einzelperson vermietet. Durch ein Mieterhöhungsverlangen beträgt die Miete ab dem 01.05.2023 wie folgt:

678,50 € Grundmiete
290,00 € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung
968,50 € Gesamtmiete/Monat

Besondere Ausstattungsmerkmale:
– Kellerraum
– Laminatfußboden
– isolierverglaste Fenster
– Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
– Gegensprechanlage
– Fahrradkeller
– zusätzlicher Waschraum mit Münzwaschautomat im Keller

Alle weiteren Unterlagen, wie Grundbuchblattauszüge, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne sowie den Energieausweis, entnehmen Sie bitte den beigefügten Dokumenten, die Sie gemeinsam mit unserem Exposé im Rahmen einer Kaufanfrage zum Download erhalten. Vielen Dank.

Die zuständige Hausverwaltung kann zur Zeit keine belastbaren Zahlen oder Zeiträume für anstehende Sanierungsmaßnahmen (siehe Eigentümerversammlungsprotokolle, Thema "Legalisierung Wohnungen, Dachsanierung, Brandschutzmaßnahmen/Spitzböden/Notausgänge" nennen, da aktuell noch Planungen und Ausschreibungen von Fachfirmen laufen. Die Punkte zum Umfang der Sanierung und die damit verbundenen Kosten für die Eigentümergemeinschaft werden auf einer künftig noch stattfindenden Eigentümerversammlung besprochen. Wann diese stattfindet steht noch nicht fest.

Besichtigung nach Absprache. Gerne nehmen wir Ihre Terminvorschläge mit einer Vorlaufzeit von 3-4 Werktagen zur Weiterleitung und Abstimmung mit dem aktuellen Mieter (gekündigt zum 30.06.26) entgegen.

Lage

Wohnungen in einer ruhigen Gegend im westlichen Teil von Köln (Köln-Weiden). Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Köln, eine lebendige und vielseitige Stadt am Rhein, ist bekannt für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten, das pulsierende Nachtleben und die beeindruckende Architektur. Die Domstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Museen, Theater, Konzerte und Sportveranstaltungen. Die Rheinuferpromenade lädt zum Flanieren und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Fluss und die Altstadt.

Die Region um Köln ist geprägt von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, hoher Lebensqualität und einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur. Die Nähe zu anderen Großstädten wie Düsseldorf, Bonn und Aachen macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Geschäftsreisende. Die umliegende Natur bietet zudem zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und lädt zu Ausflügen in die nahegelegenen Regionen ein.

Ausstattung