Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in verkehrsberuhigter Spielstraße (Sackgasse)

Immobilie

Idyllisches, familienfreundliches Wohnen mit ausgeprägtem Erholungsfaktor dank der Nähe zum Naturschutzgebiet ermöglicht Ihnen dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in einer schönen Spielstrasse in Kerpen-Horrem. Da es sich zusätzlich um eine Sackgasse handelt, profitieren Sie von nahezu ländlicher Stille ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Ein schön angelegter Garten eine großzügige Terrassenfläche für Sie bereit, auf der Sie sich die Nachmnittagssonne (Westausrichtung) ins Gesicht scheinen lassen können.

Das 1996 erbaute Einfamilienhaus ist sehr großzügig geschnitten und bietet Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss gelangen Sie in den Eingangsbereich, der rechterhand eine Gästetoilette bereithält. Zur linken Seite befindet sich der Zugang zur Küche, die vom Eingangsflur abgetrennt ist.

Vom Eingangsflur aus gelangen Sie in den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit großflächigen Fenstern und einer zweiflügeligen Terassentür zum Garten hinausführt. Auch geschlossene Treppe, die in die oberen Stockwerke führt, ist geschmackvoll mit Granit verarbeitet. Im 1. Obergeschoss finden Sie ein großes Elternschlafzimmer vor. Gegenüberliegend befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer eignen. Zusätzlich befindet sich im 1. OG das großzügige Tageslicht-Wannenbad.

Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich zwei weitere Zimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches kleines Duschbad mit Toilette.

Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor. Er ist bereits angefordert und wird vor der ersten Objektbesichtigung nachgereicht. Die vorhandene Gasheizung ist vor einigen Jahren erneuert worde, das genaue Baujahr der Heizung wird in Kürze nachgereicht.

Zum Kaufobjekt gehört 1 PKW-Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht.

Bei einer Kontaktaufnahme per E-mail senden wir Ihnen das dazugehörige Exposé mit weiteren Fotoansichten sowie Grundrissen zum download zu.

Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten sind geplant für:

Sonntag, den 29.06., zwischen 11:00 Uhr und 13:00 Uhr nach Absprache (Anmeldung erforderlich!)

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver Lage in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Herzen von Kerpen – einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis, nur ca. 25 Kilometer westlich von Köln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Kerpen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die nahegelegene Kerpener Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ergänzt das Angebot ideal.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen mit direkter Verbindung zum Bahnhof Horrem, von wo aus regelmäßige Regionalbahnen in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf verkehren. Mit dem Auto ist die Autobahn A4 schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre städtische Nähe, sondern auch durch ihre naturnahe Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Burgpark Kerpen oder das Naturschutzgebiet Parring laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst lebenswerte, verkehrsgünstige und familienfreundliche Wohnlage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen in idealer Weise verbindet.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die in Text und Bildern enthaltenen Darstellungen dienen lediglich der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Besichtigung oder Beratung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ausstattung