ERBPACHT – Reihenendhaus mit Ausbaupotenzial und Garten inkl. Garage in Sackgasse

Immobilie

Die nächste Besichtigung für Kaufinteressenten ist nach Ostern geplant für:

Freitag, den 10. April um 16:30 Uhr (Anmeldung erforderlich!)
und
Montag, den 13. April um 16:30 Uhr (Anmeldung erforderlich!)


Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus (ca. 110 m² Wohnfläche) mit Garten und Garage. Das im Jahre 1985 aufgestockte Dachgeschoss (mit zusätzlich ca. 45 m² Wohnfläche) ist zur Zeit nicht ausgebaut.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Kath. Kirchengemeinde St. Dionysius, Köln-Longerich/Lindweiler. Das Erzbistum hat uns mitgeteilt, dass ab dem 01.01.2026 der neue Erbbauzins 529,82 €/Jahr beträgt.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2072. Da bei dem Grundstück noch eine Restlaufzeit des Erbbaurechtes von 46 Jahren vorhanden ist, hatten wir beim Erzbistum Köln bzw. bei der Katholischen Kirchengemeinde St. Dionysius, Köln-Longerich/Lindweiler um Daten zu einer Verlängerung angefragt. Folgende Eckdaten wurden uns seitens des Vorsitzenden des Liegenschaftsausschusses von der Kirchengemeinde KV St. Dionysius mitgeteilt:

Wenn der Vertrag um 53 Jahre auf wieder 99 Jahre Laufzeit verlängert wir, errechnet sich dafür ein Erbbauzins pro Quadratmeter in Höhe von 7,97 €, also 1.992,50 € pro Jahr.

Wenn der Vertrag um 33 Jahre auf wieder 79 Jahre Laufzeit verlängert wir, errechnet sich dafür ein Erbbauzins pro Quadratmeter in Höhe von 6,81 €, also 1.702,50 € pro Jahr.

Das Objekt befindet sich in einem vollständig geräumten, sanierungsbedürftigen Zustand. Grundrisse, Wohnflächenberechnungen etc. zum download entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Die nächste Besichtigung für Kaufinteressenten ist nach Ostern geplant für:

Freitag, den 10. April um 16:30 Uhr (Anmeldung erforderlich!)
und
Montag, den 13. April um 16:30 Uhr (Anmeldung erforderlich!)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Kölner Stadtteil Lindweiler, der zum Bezirk Chorweiler im Norden der Stadt gehört. Lindweiler ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnbaulichen Struktur mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, verkehrsberuhigte Straßen und grüne Umgebung aus.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Düsseldorf oder ins Kölner Umland. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Adresse gut angebunden – mehrere Buslinien verkehren im Umfeld und stellen die Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den S- und U-Bahnlinien her.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte bieten eine gute Nahversorgung. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze im Umfeld vorhanden.

Die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten, wie etwa dem Escher See oder dem Blücherpark, bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Ausstattung