Einfamilien-Doppelhaushälfte (Bj. 1979) mit Garage in Wesseling-Urfeld

Immobilie

Für Kaufinteressenten stehen am Sonntag, den 20.09., um 10:00 Uhr und 10:30 Uhr Besichtigungstermine zur Verfügung. Anmeldung erforderlich!

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage, welche sich auf einem ca. 332 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wesseling-Urfeld befindet. Alle erforderlichen Objektinformationen entnehmen Sie bitte dem aktuellen Verkehrswertgutachten vom 21.08.2026, welches wir Ihnen bei einer Kaufanfrage, zusammen mit unserem Exposé und weiteren Dokumenten zum download, zumailen.

Die ursprünglich ca. 1979 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, eine Terrasse sowie einen großzügigen Gartenbereich. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Tageslicht-Wannen-Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein Tageslicht-Duschbad sowie zwei weitere Räume.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dach, Fenster, Heizungsanlage, Sanitärbereiche sowie große Teile der technischen Gebäudeausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und bedürfen einer grundlegenden Modernisierung. Auch im Außenbereich sind umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Gerade hierin liegt jedoch die Chance: Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Eigennutzer erhalten die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und das vorhandene Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen. Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Er ist bereits angefordert und wird nach Erhalt nachgereicht.

Für Kaufinteressenten stehen am Sonntag, den 20.09., um 10:00 Uhr und 10:30 Uhr Besichtigungstermine zur Verfügung. Anmeldung erforderlich!

WICHTIGER HINWEIS: Eine Teilnahme an der Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Anmeldung und erfolgreichem Abruf des interaktiven Exposés möglich. Das Exposé enthält neben weiterführenden Objektinformationen (u.a. Verkehrswertgutachten) auch weitere hinterlegte Unterlagen und Dokumente zum Download. Nach erfolgtem Exposé-Abruf und Prüfung Ihrer Anmeldung erhalten Sie eine gesonderte Terminbestätigung. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ohne vorherige Anmeldung, Exposé-Abruf und ausdrückliche Terminbestätigung nicht möglich ist.

Ausstattung