Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück (458 qm) mit Erweiterungspotenzial

Immobilie

Diese charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1944 errichtet und in den Jahren 1971 sowie 1982 umfassend modernisiert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 458 m² großen Grundstück und bietet rund 100 m² Wohnfläche sowie eine separate Garage.

Das Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und verfügt über einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Das Dach wurde 1982 einschließlich Dachstuhl erneuert und mit Betondachsteinen eingedeckt. Bereits 1971 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung mit neuen Fenstern, Innenausbau, Bodenbelägen, Treppe sowie weiteren Ausstattungsmerkmalen.

– Garage auf dem Grundstück
– gepflegte Sanitärbereiche
– großzügiger ruhiger Garten mit Ziergehölzen
– Hauszugang über die Terrasse
– zusätzliches Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen insgesamt vier Zimmer, darunter Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne sowie Waschbecken und WC. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert. Ein Energieausweis liegt uns zur Zeit noch nicht vor, er ist bereits angefordert und wird nach Erhalt nachgereicht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Erdgas) der Firma Buderus. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1998 installiert und befindet sich im Kellergeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt ein zentrales Heizsystem mit Heizkörpern in den Wohnräumen.

Der Garten ist eingefriedet und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, solider Bausubstanz und Entwicklungsmöglichkeit macht die Immobilie insbesondere für Familien und Eigennutzer interessant.

Das Objekt wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten und bietet heute eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial:

Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet das Grundstück interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche. Aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Freiflächen erscheint eine zusätzliche Bebauung bzw. ein An- oder Erweiterungsbau grundsätzlich denkbar. Die konkrete Umsetzbarkeit ist selbstverständlich im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. einer baurechtlichen Prüfung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Für Käufer eröffnet sich damit die seltene Möglichkeit, nicht nur ein bestehendes Wohnhaus zu erwerben, sondern zugleich langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück zu sichern.

Ab Samstag, den 04. Juli werden erste Besichtigungstermine für Kaufinteressenten an Samstagvormittagen, voraussichtlich um 11:00 Uhr, stattfinden. Die genauen Termine und Zeitfenster werden derzeit abgestimmt. Sobald die Planung abgeschlossen ist, erhalten registrierte Kaufanfragen eine gesammelte Information mit den verfügbaren Besichtigungsterminen per E-mail.

Lage

Das Haus Am Alten Fließ 46 befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bergheim, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und bezaubernden Altbauten aus.

Bergheim selbst ist eine lebhafte Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt lockt mit gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und einem regen kulturellen Leben. In der Umgebung befinden sich auch zahlreiche Sporteinrichtungen und Grünflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Durch die Nähe zu Köln ist auch das kulturelle Angebot groß und vielfältig.

Die Region um Bergheim ist geprägt von malerischen Landschaften und historischen Stätten. Hier kann man die Natur bei ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren genießen und auch zahlreiche Burgen und Schlösser besichtigen. Die Nähe zum Rhein und zu den Eifel- und Hohes Venn-Gebieten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Es ist somit eine attraktive Wohngegend für Natur- und Kulturliebhaber.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet dank der Terrasse einen schönen Ausblick auf den Garten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschküche. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine ideale Immobilie für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

Ausstattung