Beste Wohnlage Paderborn – Mehrfamilienhaus mit großem Garten zur Alleinnutzung

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MAXEINER IMMOBILIEN e. K.
Zuckmayerstraße 2, 50996 Köln

Vorderansicht

Garten

Wohnzimmer Bild1

Wohnzimmer Bild2

Wohnzimmer Bild3

Küche

Raum 1

Raum 2

Raum 3

Flur

Bad1

Gäste WC

Einliegerwohnung

Einliegerapartment

Gartenansicht

Gartenblick

Garten und Dachterrasse

Vorderansicht links

Beste Wohnlage Paderborn – Mehrfamilienhaus mit großem Garten zur Alleinnutzung

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage Annette-von-Droste-Straße 6 6a
    33098 Paderborn
  • Kaufpreis 800.000,00
  • Wohnfläche ca. 333
  • Grundstück ca. 807
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1946
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Immobilien-ID 5863
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein 3-Parteienhaus mit separatem Einliegerapartment. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

1.) Freie 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten im Erdgeschoss zur Alleinnutzung im EG, ca. 134 m² Wohnfläche
2.) 1-Zimmerapartment im Erdgeschoss , ca. 25 m² Wohnfläche mit separatem Eingang, seit Dezember 2023 vermietet

Die Wohnungen 1.) und 2.) lassen sich hervorragend miteinander verbinden, um mehr Wohnfläche im Erdgeschoss mit alleiniger Gartennutzung zu erhalten.

3.) 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 1.Obergeschoss, ca. 110 m² Wohnfläche, seit 2017 vermietet.
4.) 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, ca. 64 m² Wohnfläche, seit 2002 vermietet.

Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen beträgt ca. 333 m² Wohnfläche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den zugesandten Dokumenten, welche wir Ihnen bei einer Kontaktaufnahme in unserem Exposé zum download beifügen. Auf dem Grundstück vor dem Haus befinden sich 3 PKW-Außenstellplätze.

Besichtigung nach Absprache!

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie in der Annette-von-Droste-Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mitten in der Kernstadt von Paderborn, Nordrhein-Westfalen.

Hier finden Sie Erholung mit Seltenheitswert direkt vor der Haustür: Das berühmte Paderquellgebiet mit seinen weitläufigen, hübschen Grünflächen ist nur einen gut zehnminütigen Spaziergang entfernt. Insgesamt sprudeln im Zentrum der Stadt um die 200 Quellen des kürzesten Flusses Deutschlands, der Pader. Die Neugestaltung des mittleren Paderquellgebiets 2020 hat nicht nur sowohl den Bundespreis StadtGRÜN als auch den Polis Award in Gold für Reaktivierende Zentren erhalten – sondern wurde auch in die Liste vorbildlicher Bauten der Architektenkammer des Landes Nordrhein-Westfalen aufgenommen.

Darüber bieten Ihnen zahlreiche weitere Grünflächen, Seen und Waldgebiete die Möglichkeit zum Durchatmen und Verweilen. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Paderborn lädt zu vielfältigen Ausflügen, Radtouren und Wanderungen ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Sie gelangen in wenigen Minuten zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten – vom Bäcker über Naturkost- und Unverpacktladen, Fleischerei bis hin zu großen Supermärkten. Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Restaurants und Cafés in der Nähe laden zum kulinarischen Genuss und Verweilen ein. Entdecken Sie außerdem weitere individuelle Dienstleistungen wie Blumenladen, Imkerei, Kinderstoffgeschäft oder Weinhandlung mit Weinproben. Auch die Universität ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Paderborn ist eine sympathische, lebendige Stadt mit einer über 1200-jährigen Geschichte. Neben historischen Sehenswürdigkeiten und dem erholsamen Grün können Sie hier das pulsierende Leben einer modernen und dennoch überschaubaren Großstadt entdecken. Allein in der Innenstadt, die Sie in einer Viertelstunde zu Fuß oder in gut 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen, finden Sie mehr als 20 historische Gebäude wie den romanisch-gotischen Dom oder das Rathaus im Stil der Weserrenaissance und das Schloss Neuhaus. Schlendern Sie durch die romantischen Gassen, um das besondere Ambiente dieser Stadt zu erkunden: Die Kontraste und das Miteinander von Tradition und Hightec, Mittelalter und Moderne, Kultur und Wissenschaft.

Paderborn liegt verkehrsgünstig in der Mitte Deutschlands. Es bildet das Zentrum des Paderborner Lands in Nordrhein-Westfalen. Die Universitätsstadt mit mehr als 157.000 Einwohnern ist mit allen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen: Es besitzt einen eigenen Flughafen, einen Bahnhof direkt an wichtigen ICE-/IC-Strecken und sehr gute Busverbindungen – unter anderem den Stadtbus „PaderSprinter“, der die Kernstadt mit den zehn Stadtteilen verbindet.


Mehr Informationen zu Paderborn finden Sie in den folgenden Broschüren:
https://www3.paderborn.de/cs_extern/imagebroschuere/index.html
https://www.paderborn.de/tourismus-kultur/download/V1_Deutsch_2023_komplett_online.pdf
https://www.paderborn.de/tourismus-kultur/download/paderquellgebiet_web.pdf

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 207 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 20.07.2033
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Weitere Informationen

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