3-Zimmerwohnung (DG) mit Balkon in 3-Parteienhaus

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MAXEINER IMMOBILIEN e. K.
Zuckmayerstraße 2, 50996 Köln

Dachterrasse Bild1

Dachterrasse Bild2

Außenansicht

3-Zimmerwohnung (DG) mit Balkon in 3-Parteienhaus

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage Stefan-Lochner-Str. 2
    50999 Köln
  • Kaufpreis 425.000,00
  • Wohnfläche ca. 99
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1969
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 5890
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

In bester Lage großzügig wohnen oder sich eine Kapitalanlage sichern – diese Möglichkeit erhalten Sie mit dem Erwerb dieser einzigartigen Immobilie im gefragten Stadtteil Köln-Rodenkirchen (Malerviertel). Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe, das Zentrum von Rodenkirchen ist 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon aus dem Baujahr 1969/70 auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 593 m². Durch den Hauseingang gelangen Sie über ein Gemeinschaftstreppenhaus in die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2.Obergeschoss.

Die gesamte Immobilie ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung (Strom) ausgestattet.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen den Mietvertrag (namentlich geschwärzt) zur Prüfung einer möglichen Kündigung wegen Eigenbedarf zur Verfügung. Das Objekt ist seit März 2018 unbefristet von einer Einzelperson angemietet. Die Grundmiete beträgt 995,00 €/Monat zzgl. Nebenkosten.

Wohnlagenkarte:
https://www.wohnlagenkarte.de/50,88166535007525/7,014394799999764/16

Besichtigungen sind Mo.-Sa. nach Absprache ab 08:15 Uhr möglich. Anmeldung erforderlich!

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Stadtgebiet. Er liegt im Süden der Domstadt und erstreckt sich zwischen Rhein und Naherholungsgebiet, angrenzend an die Stadtteile Marienburg, Hahnwald, Sürth und Weiß. Das Stadtbild von Rodenkirchen besticht durch seine große Vielfalt: Hier treffen charmante Fachwerkhäuser auf herrschaftliche Villen, industrielle Entwicklung auf Natur pur. Zahlreiche familienfreundliche Wohnviertel werden umsäumt von altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und Spielplätze. Kindergärten, Tagesbetreuungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die „Offene Schule Köln“, sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.

Im Ortskern befindet sich der beliebte Maternusplatz unweit des Rathauses. Hier können Sie zweimal pro Woche frische Lebensmittel und Blumen auf dem Wochenmarkt kaufen oder in einem der schönen Cafés und Restaurants einkehren. Darüber hinaus finden Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Buchhandlungen bis Bekleidungsgeschäften.

Für die Freizeit hält Rodenkirchen unzählige Beschäftigungsmöglichkeiten bereit. Schlendern Sie den Rhein entlang und entdecken Sie die gemütlichen Buchten mit feinem, weißen Sand – von den Kölnern liebevoll „Rodenkirchener Riviera“ genannt – oder die bewirtschafteten Bootshäuser, zum Beispiel die traditionelle „Alte Liebe“ mit Panoramablick auf den Kölner Dom. Ein starker Anziehungspunkt für Naturliebhaber über die Stadtgrenzen hinaus sind der Finkens Garten, der Forstbotanische Garten und das anliegenden Naherholungsgebiet Friedenswald, die zusammen 45 Hektar umfassen. Minigolf, rudern und Kanufahren auf dem Rhein sowie vielfältige Sportmöglichkeiten im Turnverein Rodenkirchen 1898 und im Rodenkirchener Schwimmbad runden das Bewegungsangebot ab.

Umfangreiche Informationen zu Köln-Rodenkirchen inklusive Kulturkalender finden Sie auf der Homepage der Bürgervereinigung Rodenkirchen:
https://www.buergervereinigung-rodenkirchen.de/

Wohnlagenkarte:
https://www.wohnlagenkarte.de/50,88846497622646/6,99460400436638/14

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 11.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.10.2032
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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