14,50 €/m² Altstadt-Süd: 344 m² mit Blick auf Schokoladenmuseum

Immobilie

Es handelt sich um ein gepflegtes 4-geschossige Büro- und Wohngebäude. Das ca. 344 m² große Büro befindet sich im 1. OG. Es ist wie folgt aufgeteilt:

– Empfangsbereich
– 7 große Büroräume (von ca. 20 m² bis ca. 37 m²)
– 1 Besprechungsraum
– Balkon mit Blick auf Schokoladenmuseum
– 1 moderne Einbauküche, Kühlschrank, Spülmaschine
– 1 Serverraum
– 2 getrennte Toilettenräume
– Personenaufzug
– große Fensterelemente mit Rolläden
– Kunststoffisolierverglasung, Schallschutz
– Bodenbelag Vinyl in Holzoptik
– KAT 5 Verkabelung mit Serverschrank

Die Miete für die ca. 344 m² große Fläche beträgt:

4.988,00 Grundmiete (dies entspricht 14,50 EUR/m²)
1.032,00 Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung
6.020,00 Gesamtmiete/Monat

10.000,- € Kaution

Die Mindestanmietung beträgt 4 Jahre. Eine Anmietung ist ab dem 01. Dezember nach Absprache möglich. Bei Mietvertragsabschluss wird eine jährliche Staffelmiete wie folgt vereinbart:

Im 1. Jahr beträgt die Grundmiete 14,50 €/m²
Im 2. Jahr beträgt die Grundmiete 15,00 €/m²
Im 3. Jahr beträgt die Grundmiete 15,50 €/m²
Im 4. Jahr beträgt die Grundmiete 16,00 €/m²

Die Abbildungen (Fotos) sind teilweise digital aufbereitet (Visualisierung). Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor. Er ist beantragt und wird nach Erhalt kurzfristig nachgereicht.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Lage

Das Objekt "Holzmarkt 59" liegt unmittelbar in der Nähe der Kölner Innenstadt am Rheinauhafen und ist dadurch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Ob Ihr Weg vom Flughafen stadteinwärts kommend über die Severinsbrücke führt, oder Ihr Blick von Süden die Rheinuferstraße entlang geht – der Holzmarkt 59 am Schokoladenmuseum ist Ihre ideale Adresse in Köln.

Gut sichtbar, gut erreichbar.

Ausstattung